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Colombia: precios de vivienda nueva bajos, pero con alzas de 8 % anual
La zona con el metro cuadrado más caro de Bogotá

Corredores inmobiliarios como Andrés Garavito y Elsa Perilla aseguran que el metro cuadrado en Bogotá está sobrevalorado, en todos los estratos.

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123RF

Colombia: precios de vivienda nueva bajos, pero con alzas de 8 % anual

Estudio de Camacol analizó el valor promedio del metro cuadrado en Latinoamérica.

Un estudio presentado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en el que se analizaron los determinantes macroeconómicos de los precios de vivienda nueva en Latinoamérica, encontró que, en promedio durante los últimos 3 años, el precio de la vivienda en Colombia se incrementó 8,7 por ciento.

El informe presenta la tasa de crecimiento anual promedio del Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) en la última década para algunos países de la región, y destaca que “se evidencia una clara similitud en las cifras de todos los países”, pues en el caso de México, por ejemplo, el porcentaje es de 8,1 por ciento, en Chile es 7,3 por ciento, en Perú 6,6 por ciento, mientras en Brasil es de 4,8 por ciento.

(De interés: Conozca cómo acceder a subsidio de vivienda si es madre soltera).

En países como Uruguay la tasa promedio de crecimiento anual, según el reporte de Camacol, se ubica en 11,1 por ciento, mientas que Argentina aparece como la excepción, con un incremento en el promedio anual del precio de la vivienda nueva durante 36 trimestres de 29 por ciento.

Además, el informe revisa la relación entre el precio de la vivienda con el ingreso (PIB per cápita) para algunos países del mundo en el primer trimestre del año 2020. “La conclusión es que los precios de la vivienda han crecido más rápido que el ingreso de los hogares en más de la mitad de los países”, señala el documento.

Al comparar el producto interno bruto per cápita para los países de la región, destacan los indicadores de Brasil, Perú, Nicaragua, Colombia y México.

En cuanto a los precios promedio, el reporte del gremio edificador destaca, a partir de datos del Fondo Monetario Internacional (FMI), que, en Latinoamérica, para el caso de los inmuebles residenciales, el metro cuadrado registra un valor medio por encima de 2.000 dólares (7,3 millones de pesos) en la mayoría de países.

Por debajo de este rango se encuentran Costa Rica (US$1.938, poco más de 7 millones de pesos), Ecuador (US$1.320, casi 5 millones de pesos), El Salvador (US$1.193, unos 4,3 millones de pesos) y Nicaragua (US$893, alrededor de 3,2 millones de pesos).

A este grupo le sigue Colombia, cuyo precio promedio por metro cuadrado para viviendas nuevas se ubica en los US$S2,189 (poco más de 8 millones de pesos). Perú, donde el promedio es de US$2.713 (casi 10 millones de pesos), Uruguay (US$2.794, más de 10,2 millones de pesos) y México (US$2.834, más de 10,3 millones de pesos).

Por otro lado, entre los países con los costos medios más altos en Latinoamérica están Chile, que maneja precios cercanos a US$3.256 (casi 12 millones de pesos), Panamá (US$3.606, alrededor de 13,2 millones de pesos), Argentina (US$3,660, alrededor de 13,3 millones de pesos) y Brasil, con el metro cuadrado promedio más caro en la región, que asciende a US$4.833 (más de 17 millones de pesos).

Determinantes del precio

El estudio realizado por el gremio edificador revisó también entre la muestra de países las variables que más inciden en cada mercado sobre el precio de la vivienda, tales como el PIB total, el PIB del sector de la construcción, la tasa hipotecaria y la inflación.

De acuerdo con el análisis, “Argentina y Colombia son los países donde las variables de mercado agregadas bastan para explicar, en su mayoría, la volatilidad de la Ipvn”.

Además de estas variables, otros elementos que pueden determinar los precios de la vivienda nueva son el costo país, el valor del suelo, la seguridad jurídica, la regulación inmobiliaria, entre otros, y según el reporte, serían Chile y Perú los que tienen más incidencia de este tipo de variables exógenas.

El documento señala que la tasa hipotecaria es la que más peso tiene sobre los cambios en el indicador de precios de la vivienda, seguida por la inflación y el PIB total, mientras que el crecimiento del sector de la construcción tiene un impacto muy bajo a la hora de explicar la variación de los precios de la vivienda nueva.

Según el reporte, la Ipvn varía 1,42 puntos porcentuales al aumentar un punto la tasa hipotecaria; la incidencia de la inflación es de 0,81 puntos en los precios de la vivienda por cada aumento en de un punto en el IPC, mientras que ante el aumento de un punto porcentual en el PIB total o en el PIB sectorial, el aumento de los precios es, respectivamente, de 0,45 puntos y 0,05 puntos.

Transparencia del mercado

El estudio analiza “el grado de transparencia inmobiliaria en la región”, y revisa en qué parte se encuentran más falencias que al final se traducen en costos y estos a su vez, en precios.

Según la investigación, Estados Unidos y Canadá son los únicos países del continente en el grupo de 'transparencia más alta' (nivel 1).

Latinoamérica se posiciona en los niveles tres y cuatro principalmente, donde se destacan Brasil, Chile y Perú, (Nivel 3), Colombia figura en el grupo 4, mientras Ecuador queda rezagado en el quinto grupo. “América Central y el Caribe son más deficientes en materia de transparencia”, dice.

PORTAFOLIO.CO

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