Una política habitacional integral / Opinión

Una política habitacional integral / Opinión

Se han asumido acciones interesantes para incentivar la vivienda, pero aún se requieren ajustes.

Vivienda

La dinámica del sector edificador en el país podría estar mejor, con algunos ajustes en varios frentes.

Foto:

 Juan B. Diaz / EL TIEMPO

Por: Federico Estrada* - Especial para EL TIEMPO
05 de octubre 2018 , 07:28 p.m.

Los anuncios del Gobierno sobre las nuevas iniciativas en materia de vivienda como Semillero de Propietarios y Casa Digna, Vida Digna son un buen complemento para los muy exitosos programas como Mi Casa Ya y Cobertura de Tasa, los cuales deberían continuar para así poder hablar de una política habitacional mucho más integral.

Adicionalmente, es fundamental en la nueva política tener las siguientes consideraciones: Primero, la pertinencia y urgencia de la revisión del tope de la vivienda de interés social (VIS), ya que el monto de 105 millones de pesos atenta contra la calidad habitacional y urbanística; además, conviene excluir para su cálculo el valor de los parqueaderos y cuartos útiles, de lo contrario, estaremos condenados a construir viviendas cada vez más pequeñas y sin parqueadero, convirtiendo las vías en espacios para el estacionamiento y afectando el espacio público.

Lo segundo es que por ningún motivo en la nueva reforma tributaria se deben eliminar los beneficios que hoy existen en la vivienda, como la exención del impuesto de renta para la construcción y financiación de VIS, la devolución del IVA, mantener los beneficios tributarios en las cuentas al fomento de la construcción (AFC) y los descuentos por los pagos de intereses de los créditos hipotecarios en el impuesto de renta.

En tercer lugar considero clave ampliar el programa de subsidio a la tasa de interés para la vivienda usada hasta los 340 millones de pesos. Pero, de manera muy especial, quiero llamar la atención sobre la necesidad de eliminar la fijación del tope de canon mensual máximo del 2 por ciento del valor catastral del inmueble, suficiente con el control del 1 por ciento sobre el valor comercial, porque la ineficiencia de los municipios para actualizar los valores catastrales conlleva a que este límite sea superado rápidamente por los valores de los arrendamientos en el mercado.

Esperamos que la política habitacional continúe como hasta ahora, facilitando el acceso de los colombianos a una vivienda propia, aportando al empleo y jalonando el crecimiento económico de nuestro país.

FEDERICO ESTRADA
*Gerente de la Lonja de Medellín y Antioquia

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