Secciones
Síguenos en:
Algunas claves, si va a invertir en finca raíz
Finca raíz

Para las inversiones en finca raíz es recomendable explorar las diferentes opciones.

Foto:

Abel Cárdenas. Archivo EL TIEMPO

Algunas claves, si va a invertir en finca raíz

La inversión en inmuebles no está sometida a variaciones bruscas de precios, como en otros activos.

En la actualidad se da un buen momento para invertir en propiedades inmobiliarias. Y es que en la reactivación económica, la construcción será uno de los grandes motores, como lo fue en la segunda mitad del 2020.

(Le puede interesar:  Los cinco barrios de Bogotá para invertir en vivienda durante 2021).

Si bien el panorama venidero seguirá marcado por los efectos contraccionistas del covid-19, las proyecciones de gremios, Gobierno y analistas coinciden en que la actividad edificadora del país retomará el ritmo, particularmente a raíz del nuevo impulso que se le ha dado a la Vivienda de Interés Social (VIS), en aras de reactivar la economía.

La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), en sus proyecciones ha dicho que se prevé la venta de 209.000 viviendas en Colombia para este año, lo cual representaría un crecimiento del 7,4 por ciento respecto al 2020.

Del lado del mercado corporativo (bodegas, oficinas y locales), todo análisis de inversión deberá tener en cuenta las numerosas iniciativas comerciales e industriales que se avizoran en el horizonte por parte de privados, conforme a las medidas de mitigación y prevención de contagios que se tomen y la vacunación en masa en Colombia tome forma.

(También le recomendamos:  Según su ingreso y propiedades, lo que trae la reforma para usted).

El mercado fiduciario no es ajeno a esta realidad y cuenta con productos que le abren las puertas de este prometedor mercado inmobiliario a todos los perfiles de inversionistas.
Dicen que las inversiones no son para todo el mundo, pero el mercado inmobiliario es uno de los más abiertos, menos complejos y uno de los vehículos con mayor potencial de rentabilidad.

Además, el sector fiduciario dispone de una buena oferta de inmuebles en el mercado. Si todavía no está convencido de invertir en finca raíz, estas son tres buenas razones para considerarlo:

1. Precio (casi) siempre al alza

A diferencia de las acciones en bolsa, la volatilidad en la propiedad raíz es muy baja. Además, no es un secreto que el valor de los inmuebles -en condiciones normales- no hace más que incrementarse año a año.

Solo basta con observar el Índice de Valoración Predial (IVP) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), el cual estableció en 2020 que los inmuebles se valorizaron cerca del 4 por ciento en ese año, además de la inflación que sufren todos los bienes y servicios del país anualmente.

Si el inmueble llega a sufrir algún tipo de baja en el mercado, es posible conservarlo y esperar a que se rentabilice; también puede rentarlo y cobrar un canon mensual.
O bien, es posible hacerle mejoras que incrementarán su valor en una futura venta.

“No siempre los inmuebles construidos son la mejor inversión. Al comprar sobre planos -es decir, una construcción futura- el valor del inmueble al momento de la compra es sustancialmente más bajo que cuando se ha construido. De tal manera que solo hay que esperar para obtener rentabilidad por la valorización del inmueble”, explica Alejandro Salamanca, director de Negocios Fiduciarios de Acción Fiduciaria.

2. No necesita ser un experto

Comprar barato y vender caro es, en síntesis, la mejor forma de definir lo que hace cualquier inversionista. Sin embargo, es una frase que adquiere mucho valor si se trata de invertir en finca raíz. En un mercado en descenso, lo ideal es comprar una propiedad raíz; mientras que, en un mercado al alza, lo mejor es vender.

Sin importar si se trata de vivienda, oficinas, hotelería o bodegas, la finca raíz permite empezar con poco para ir cosechando ganancias. Comience preguntándose: ¿cuál es el precio máximo que puedo pagar? Y sobre eso negocie e identifique sus posibilidades.

De igual manera, hacer de la finca raíz un buen negocio requiere saber calcular el famoso retorno sobre la inversión (ROI), una ecuación que indica el porcentaje de dinero que se recupera luego de restar costos asociados.

“La ganancia son los rendimientos de la inversión; los costos recurrentes hacen referencia a todo lo que es necesario gastar para mantener el inmueble en condiciones (reparaciones, mantenimientos, impuestos) y el costo neto es el dinero inicial que costó la inversión (aquí entran a jugar variables como los intereses, si llegó a adquirir un crédito bancario para su inversión)”, afirma Salamanca.

3. Al alcance del bolsillo

la Fiducia lo hace posible. En la actualidad, para invertir en finca raíz no se necesita contar con el monto total de un inmueble que, por lo general, está fuera del alcance de un ahorrador promedio con excedentes de liquidez. A través del esquema fiduciario (un modelo de gran tradición en el país), usted puede tener una participación en un gran proyecto inmobiliario, como lo puede ser un hotel, un centro comercial o un condominio de viviendas.

“En este esquema, el inversionista puede obtener una renta derivada de la futura explotación económica de dicho inmueble o activo. A grandes rasgos, estos portafolios le permiten a una persona con un capital obtener una renta a largo plazo a partir de una inversión segura, puesto que está soportada por un inmueble que tendrá una valorización en el tiempo, además de que el constructor deberá contar con vocación para generar renta una vez el inmueble esté listo para su uso”, puntualiza Salamanca.

Productos fiduciarios a tener en cuenta

Dentro de los productos fiduciarios para el sector inmobiliario se pueden tener en cuenta los siguientes:

  • Participaciones fiduciarias: “Este es uno de los productos más fuertes en este momento. Es atractivo para los inversionistas porque hay un inmueble que respalda la inversión y la renta es distribuida entre todos los inversionistas por esa futura explotación económica del inmueble”, acota el director de Negocios Fiduciarios de Acción Fiduciaria.
  • Compra de cánones de arrendamiento: Ideal para arrendadores y propietarios, porque les permite obtener liquidez al momento, con base en los contratos de arrendamiento que han suscrito con sus arrendatarios.

    “Fondos administrados por las fiduciarias pueden asumir el recaudo y le entregan previamente al propietario un monto cercano al valor total de este. Así, los arrendadores obtienen un verdadero flujo de caja estabilizado por el arriendo de sus activos fijos”, indica Salamanca.
  • Fondos inmobiliarios: En medio de la incertidumbre y la volatilidad de los mercados, hoy los inversionistas están buscando los activos más seguros, y la finca raíz cumple esa característica.

    Las tasas e inflaciones bajas que se están evidenciando en este momento harán que la renta fija no dé buenas ganancias.
Encuentre también en Economía:

Tras golpe de pandemia, en marzo la venta de vehículos subió 86 %.

¿Cuánto me debe pagar mi empleador si trabajo jueves y viernes santos?

¿Qué puedo hacer si me imponen un comparendo con cámara de fotomultas?

PORTAFOLIO.CO

ACCEDE A CONTENIDO EXCLUSIVO PARA SUSCRIPTORES

No te quedes solo con esta información.
Lee, explora y profundiza más.
¡Suscríbete ya!

COP $ 900 / MES *
Ya soy suscriptor digital

Si ya eres suscriptor del impreso, actívate

Sigue bajando para encontrar más contenido

Llegaste al límite de contenidos del mes

Disfruta al máximo el contenido de EL TIEMPO DIGITAL de forma ilimitada. ¡Suscríbete ya!

Si ya eres suscriptor del impreso

actívate

* COP $900 / mes durante los dos primeros meses

Sabemos que te gusta estar siempre informado.

Crea una cuenta y podrás disfrutar de:

  • Acceso a boletines con las mejores noticias de actualidad.
  • Comentar las noticias que te interesan.
  • Guardar tus artículos favoritos.

Crea una cuenta y podrás disfrutar nuestro contenido desde cualquier dispositivo.