Aliste papel y lápiz porque fue aprobado, en primer debate, el proyecto de acuerdo con las nuevas tablas para el cobro del predial, un asunto que ha sido accidentado y complejo por el impacto que tiene para los propietarios de predios. (Gráfico: vea aquí la tabla de las nuevas tarifas residenciales).
A partir del 2017, los predios con avalúos hasta por 93’076.000 pesos (distintos a estratos 1, 2 y 3) pagarán una tarifa de 5,5 por mil. La tarifa más alta será de 11,3 para los de 1.200’000.000 de pesos en adelante.
Así quedó establecido este martes después de que la Comisión de Hacienda del Concejo de Bogotá aprobara un alivio de 0,5 en la tabla de tarifas del predial.
La decisión, que tuvo 11 votos a favor y 4 en contra, fue producto de la revisión de una tabla tarifaria que fue aprobada con anterioridad por esa misma comisión y que afectaba a por lo menos 450.000 predios de clase media, lo que obligó a devolver el artículo del proyecto.
Así las cosas, la tarifa arranca en 5,5 por mil y aumenta de acuerdo al valor del avalúo catastral, como se aprecia en la gráfica.
Esta decisión hace parte de lo que la Administración Distrital ha llamado la simplificación tributaria.
La fórmula de cálculo es sencilla: se multiplica el valor catastral de su predio por la tarifa (consulte la tabla) y ese resultado lo divide por 1.000.
Hagamos un ejercicio para ejemplificar: si el avalúo catastral del predio es de 100’000.000 de pesos, ubique en la tabla el valor de la tarifa.
En este caso es de 5,7 por mil. Multiplique 100’000.000 × 5,7 = 570’000.000. Y luego divida por mil: 570’000.000/1.000= 570.000. Ese es el valor a pagar.
El proyecto también mantiene unos topes máximos de incremento de acuerdo con el rango del avalúo, con el fin de evitar que sea un impuesto confiscatorio.
En consecuencia, tenga en cuenta que en los predios de estratos 1 y 2 con avalúos catastrales menores o iguales a 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (s. m. l. m. v.), el límite máximo que podrá aumentar será del 10 por ciento del impuesto ajustado del año anterior.
Los que están avaluados hasta 335 s. m. l. m. v. tienen un tope del 15 por ciento. Entre 335 y 450 s. m. l. m. v. quedó hasta con el 18 por ciento, y un máximo es del 20 por ciento para el resto de predios.
Las tarifas preferenciales, es decir, que están por debajo de esa tabla, son para los estratos más bajos.
Si la vivienda está entre los 16 y los 107 s. m. l. m. v., la tarifa es de 1 por mil. Y si el predio está en estrato 1, 2 y 3 y vale más de 107 s. m. l. m. v., la tarifa será de 3 por mil. Esto con el fin de no golpear el bolsillo.
Otro de los beneficios es el pago por cuotas. La Administración Distrital reglamentará la forma de pago y el tiempo en que se van a diferir esos pagos, los cuales estarían alrededor de 8 cuotas mensuales.
Al realizar la simulación con los valores actuales del avalúo catastral, los resultados que entregó Hacienda señalan que al menos 1’300.000 predios van a sentir un alivio en el impuesto predial.
La secretaria de Hacienda, Beatriz Elena Arbeláez, dijo que este nuevo esquema tarifario alivia el impacto sobre predios de los estratos 1, 2 y 3 porque se les baja la tarifa del 4 por mil al 3 por mil. Además dijo que beneficia a casi 200.000 predios de estratos 3 con valores catastrales superiores a 93 millones de pesos al dejarles una tarifa de 5,5 por mil.
Pero aclaró que los predios siempre van a estar afectados y modificados por el incremento o la valoración del avalúo catastral.
“Lo que se hizo con este proyecto de acuerdo fue limitar el incremento del impuesto que quedó en 15, 18 y 20 por ciento interanualmente”, afirmó Arbeláez.
Con esta simplificación tributaria se acaba el cobro generalizado por estratos. Esto significa que predios multimillonarios que se ‘camuflaban’ en barrios populares deberán pagar de acuerdo al valor catastral y no al estrato.
BOGOTÁ
