Comunidad logró que comercio de alto impacto no llegue a los barrios

Los habitantes de barrios consolidados con uso residencial lograron que Planeación Distrital los librara de la llegada de comercio de alto impacto y de la presencia de bares; esto gracias al proceso de participación que acaba de terminar con unos 5.000 aportes que hicieron 30.000 personas que asistieron a los encuentros en los que se socializó el Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

El proyecto, que desde el viernes quedó para estudio del Consejo Territorial de Planeación del Distrito (CTPD), incluye un listado de los barrios beneficiados con esta medida, y normas más estrictas para el funcionamiento de los bares, que no podrán operar en predios aledaños al uso residencial.

Por petición de la comunidad, en el POT quedarán incluidas las edificaciones máximas por UPZ y no se dejarán para reglamentaciones posteriores. El secretario de Planeación, Andrés Ortiz, habló con EL TIEMPO de los principales cambios incorporados al POT.

¿Cuáles inquietudes de la comunidad incluyeron?

Una primera, en el tema del uso del suelo. La comunidad estaba estresada en algunos sectores con el tema de bares. Hubo una restricción mayor. Se quitaron algunos sectores y se permiten bares solamente en las zonas establecidas como consumo de alcohol como actividad principal. El otro punto clave es que los polígonos de alto impacto se redujeron en tamaño en varios casos. Por ejemplo, uno muy conocido que fue el de Modelia, que tuvo mucha polémica; se redujo el tamaño.Y adicionalmente hay nuevas acciones de mitigación para el desarrollo de estas actividades donde las llegue a haber.

¿Qué otras restricciones hay para los bares?

En esta nueva versión del POT no se van a permitir bares en predios que colinden con áreas de actividad residencial ni dotacional. Ese es un cambio grandísimo. O sea que si el lote tiene por los lados, o por detrás, o en frente, áreas de actividad residencial, no se va a permitir el uso de bares. Eso surgió de muchos sectores en donde la gente decía, ‘pero es que soy vecino’. Se hicieron más exigentes los niveles máximos de ruido permitidos dentro de los polígonos de alto impacto, aunque tengan esa denominación.

¿Barrios como la Esmeralda reclamaron por las áreas de actividad múltiple?

Hubo varios barrios que eran de actividad múltiple, como La Esmeralda, y pasaron a residencial por petición de la comunidad. (Vea lista de barrios al final de esta historia)

¿Qué significa?

Eso significa que los barrios conservan su vocación residencial. Solo se permitiría establecer negocios sobre corredores de comercio y servicios consolidados y las vías principales.

A la gente le preocupa el número de pisos…

Muchas comunidades –es casi que universal– nos pidieron que no dejáramos la edificabilidad para los decretos reglamentarios, que la dejáramos de una vez en el POT. Eso implicó un esfuerzo muy grande, pero se incluyó un anexo en donde se incorporó la edificabilidad por UPZ, en cada caso. Eso nos lo pidieron muchas comunidades que querían que eso quede definido en el POT. Es algo que no se había hecho antes y trae dos beneficios. Uno, se garantiza el principio de neutralidad e igualdad, es decir que la misma norma se aplique para zonas urbanas homogéneas y que haya reglas claras para todos.

¿Y cuáles son los promedios de alturas?

Sigue siendo que los corredores frente al eje de transporte público (metro o troncal de TransMilenio) es donde van las mayores alturas, edificios que seguramente, en promedio, van a ser de 15 a 20 pisos, pero el interior de los barrios quedó en promedio de 5 y 8 pisos. Muy lo que había. Se establecieron límites de altura de pisos acordes con las condiciones urbanas de cada barrio. De acuerdo con la zona urbana homogénea de cada sector.

¿Cómo es el tema de darles más opciones de uso a los predios de conservación?

Personas que tienen ese tipo de propiedades nos pidieron muy reiteradamente que les diéramos más opciones de uso a los predios de conservación arquitectónica. Siguiendo el ejemplo europeo, que al patrimonio se le den alternativas para que tenga rentabilidad y permanezca el edificio, y no que lo dejen caer; entonces hay una evolución grande en este tema.

Estas y otras observaciones van consolidadas en la segunda versión del POT que fue radicada ante el Consejo Territorial de Planeación Distrital (CTPD), entidad que tendrá 30 días hábiles para emitir su concepto. Después de eso, el proyecto pasará a ser discutido en el Concejo Distrital, donde comenzará la cuenta regresiva: 90 días para aprobar o negar el nuevo POT. Bogotá comienza cuenta regresiva para conocer su nueva forma de organización de ciudad.

En la primera versión del POT que está en estudio los incluyeron en la categoría de 'Actividad múltiple', que permite negocios de alto impacto. Tras las peticiones de la comunidad quedaron como residenciales, con comercio local.

Esmeralda
Quirinal
Pablo VI
Villa Mayor oriental
Villa Mayor occidental
Villa Sonia
Santa Ana
San José de Bavaria
Bonanza
Salitre El Greco
Ciudad Jardín sur, urbanización San José y Gustavo Restrepo
Andes
Urbanización Niza
Ciudad Norte
El Paraíso
Hacienda Córdoba Niza 8
Niza norte primer y segundo sector
La Paz central
Urbanización Entreríos
Urbanización La Patria, urbanización unidad residencial San Martín
Canódromo

REDACCIÓN BOGOTÁ
@BogotaET
EL TIEMPO