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CUÁNTO CUESTAN LOS ACABADOS

CUÁNTO CUESTAN LOS ACABADOS

El auge de la Vivienda de Interés Social (VIS) generó cambios positivos para los compradores y una revaluación del negocio por parte de los constructores, que tuvieron que adaptarse a la realidad de un nuevo mercado para atender a este grupo con obras de calidad.

Por: REDACCIÓN EL TIEMPO
22 de diciembre 2001 , 12:00 a. m.

El auge de la Vivienda de Interés Social (VIS) generó cambios positivos para los compradores y una revaluación del negocio por parte de los constructores, que tuvieron que adaptarse a la realidad de un nuevo mercado para atender a este grupo con obras de calidad.

Para no ir más lejos, hoy por hoy es posible comprar este tipo de viviendas en sectores como Ciudad Salitre y la Colina Campestre, hasta hace un par de años exclusivos para estratos altos.

Además, las dimensiones de las unidades privadas han crecido, al punto que actualmente manejan áreas entre 60 y 65 metros cuadrados y diseños con tres alcobas y dos baños.

Estas condiciones están consolidadas para la VIS más alta, es decir, para aquella que bordea los 38 millones de pesos. Sin embargotodo lo bonito tiene su feoi , generalmente estos inmuebles se entregan sin ningún tipo de acabado; es decir, con pisos en cemento afinado, ladrillo (o bloque) a la vista y las tuberías para instalar griferías y sanitarios.

Por ello, antes de comprar es importante poner en la balanza los beneficios que ha dejado la crisis con la inversión extra que será necesario hacer para habitar el nuevo hogar.

Para algunas personas, ubicación y mayor área son sinónimos de ganancia; para otras, la compra no deja lugar para gastos diferentes a la escrituración y el registro.

Ricardo Rojas, gerente de la comercializadora de materiales para construcción, Comercón, hace un cálculo aproximado del costo de los acabados para un apartamento de 60 metros cuadrados con tres habitaciones y dos baños.

Estos precios corresponden a los materiales más económicos que ofrece el mercado e incluyen IVA, aunque pueden variar dependiendo del proveedor.

En el caso de la mano de obra, el costo puede ser mayor si las condiciones de las superficies no son las mejores; es decir, si es necesario emparejar o adelantar otras mejoras previas a la instalación.

Es aconsejable firmar un contrato de obra con una entidad o profesional especializado en construcción y de trayectoria reconocida que ofrezca garantía, aunque allí el precio subirá (tal vez un 30 por ciento) por la ganancia.

Los pisos.

Generalmente, estos pisos se entregan en cemento afinado y, en el caso de la cerámica, requieren picado previo y nivelación para que las baldosas queden firmes.

El precio depende del tipo de cerámica que va desde 7 hasta 60 mil pesos por metro cuadrado.

En el caso de la alfombra, no requiere ninguna intervención pero esta fibra tiene menor duración y el mantenimiento es más exigente.

Cerámica 50 m2 775.000.

Duropiso.

Pega 50 kg. 36.000.

Tapajuntas 20 kg. 43.000.

Mano de obra 50 m2 285.000.

Total 1i 139.000.

Las paredes.

Los ladrillos requieren una capa de pañete (mezcla de cemento y arena) de unos dos centímetros de espesor para que la superficie quede lisa. Luego se aplica una pasada de estuco y, finalmente, la pintura.

Es importante tener en cuenta que, además de las habitaciones, los pasillos también requieren intervención. Los techos se pintan en blanco.

Material Cantidad Precio.

Cemento 15 bultos 241.500.

Arena 150.000.

Estuco 40 kg. 30.000.

Pintura 2 canecas 340.000.

de agua (2 capas).

Mano de obra 96 m2 288.000.

Total 1i 045.000.

La cocina.

El costo de una cocina es bastante relativo y, básicamente, depende de si es integral o si sólo se desean algunos muebles para ollas y accesorios. Una cocina integral con muebles superior e inferior, horno eléctrico y campaña extractora, cuesta entre 2 y 2,5 millones de pesos.

Material Cantidad Precio.

Cerámica 30 m2 420.000.

(Marmolizada, 20x20 cm).

Pega 25 kg. 18.000.

Tapajuntas 10 kg. 21.500.

Mano de obra 171.000.

Total 630.500.

El baño.

Los cuartos de baño requieren un excelente emboquillado no solo para conservar la belleza del ambiente, sino para evitar las fugas de agua que se convierten en goteras para el vecino de abajo. Además, el defecto acaba por deteriorar lapegai de las tabletas.

Material Cantidad Precio.

Combo accesorios 175.000.

(Sanitario, lavamanos de colgar, accesorios en porcelana y grifería) 1.

Cerámica 26 m2 364.000.

(Marmolizada, 20x20 cm.).

Pega 25 kg. 18.000.

Tapajuntas 10 kg. 21.500.

Mano de obra 26 m2 148.200.

(Cerámica).

Mano de obra 68.000.

(Combo accesorios).

Total 619.700.

En total...

Pisos 1i 139.000.

Paredes 1i 045.000.

Cocina 3i 130.500.

2 Baños 1i 239.400.

Total 6i 553.900

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