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CONSTRUCTORES RECHAZAN IMPUESTOS

CONSTRUCTORES RECHAZAN IMPUESTOS

En Villavicencio una vivienda de estrato tres vale lo mismo o más que una de estrato seis en Bogotá. Así es, y para nadie es un secreto que el costo de la vivienda nueva en esta ciudad es muy elevado. Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol Meta), la justificación se encuentra en el incremento del valor de la tierra y los altos impuestos que debe pagar cada constructor.

Por: REDACCIÓN EL TIEMPO
23 de diciembre 1997 , 12:00 a. m.

El primero comenzó a sentirse a principios de 1995 cuando fue lanzada la campaña denominada Vía al Llano en 90 minutos . Desde ese momento, el precio de la tierra se disparó hasta llegar a niveles que nunca antes se habían registrado en la historia de la región, y hasta el momento esos precios se mantienen.

El segundo, pero más cuestionado por los mismos constructores, son los impuestos y contribuciones (aproximadamente 43), así como los trámites con el fin de obtener la aprobación de cualquier proyecto de construcción.

Este sector paga 26 impuestos a la nación, cinco al departamento, 10 al municipio y dos a la Curaduría Urbana.

Elsa Ligia Figueroa, gerente (e) de Camacol, esta situación conlleva a que la vivienda sea más costosa porque el constructor traslada el valor de los impuestos y trámites, que de ellos mismos se derivan, al precio de cada unidad .

Es por eso que el gremio asegura que en Villavicencio, a diferencia de otras ciudades del país, los impuestos representan el 28,3 por ciento del costo total de una vivienda, sin incluir el 35 por ciento de la utilidad neta que sobre las ventas cobra la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian).

Paradójicamente, en Bucaramanga (Santander), una ciudad con mejores servicios públicos y mayor desarrollo económico, las tasas impositivas participan con el 20,94 por ciento del valor de las viviendas.

Mientras en Villavicencio una solución de vivienda de estrato tres, con un precio comercial de 24 millones de pesos, debe pagar en 6,7 millones por concepto de gravámenes y contribuciones, en la ciudad de los búcaros la carga impositiva es de cinco millones.

Los impuestos que más afectan el valor de las edificaciones en la ciudad, por su alto costo, son los cobrados por el municipio de Villavicencio, especialmente la contribución por la aprobación de las licencias de construcción y de urbanismo.

En la capital del Meta las licencias de construcción tienen un valor mínimo de 69.464 pesos por metro cuadrado y máximo de 286.0297 pesos, pero en Medellín (Antioquia) el valor mínimo es de 14.000 pesos y el máximo de 245 mil pesos (ver tabla).

Por eso, afirman los constructores, un proyecto de 300 casas para estrato tres (con 90 metros cuadrados cada unidad) tiene que pagar 92,6 millones de pesos para que el municipio le expida la licencia de construcción, sin realizar ningún estudio, solo con base en la resolución de la Curaduría Urbana (entidad que revisa los planos, el reglamento de propiedad horizontal y realiza las visitas, etc...).

Los constructores además consideran que adicionalmente tienen que pagar los derechos de conexión y acometidas por los servicios públicos domiciliarios, a la vez que están obligados a comprar los materiales e instalar las redes para acueducto, alcantarillado, energía y gasoducto.

Para no ir muy lejos, nada más en 1996, el 63 por ciento de las nuevas edificaciones debieron construir acueductos propios, mientras que solo el 37 por ciento se beneficiaron con el servicio municipal.

En Villavicencio cada unidad nueva paga 141.600 pesos por acometidas y 70.800 pesos por conexión al acueducto. Pero en Medellín una vivienda solo está obligada a consignar a la tesorería del municipio 7.897 pesos por cometidas y 11.458 pesos por conexión al acueducto.

Licencia de Construcción Estrato Valor 1 69.464 2 102.153 3 171.617 4 228.822 5 286.027 Nota: el costo por cada metro cuadrado se halla al multiplicar el Valor por 0,02 que es la tasa establecida por el municipio de Villavicencio.

Fuente: Camacol Meta Contribución por acueducto ($) Estrato Acometida Conexión Bajo Bajo 141.600 70.800 Bajo 141.600 70.800 Medio Bajo 141.600 70.800 Medio 178.416 89.208 Medio Alto 212.164 106.082 Alto 241.900 120.950 Fuente: Camacol Meta Contribución por alcantarillado ($) Estrato Acometida Conexión Bajo Bajo 174.640 87.320 Bajo 174.640 87.320 Medio Bajo 174.640 87.320 Medio 220.070 110.035 Medio Alto 261.606 130.744 Alto 301.726 150.863 Fuente: Camacol Meta

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