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EXAGERADOS INCREMENTOS EN LOS ARRIENDOS EN VILLAVO

EXAGERADOS INCREMENTOS EN LOS ARRIENDOS EN VILLAVO

Exagerados incrementos en los arriendos comenzaron a ser denunciados por los arrendatarios en Villavicencio. Los aumentos superan ampliamente el 17 por ciento proyectado para 1996.

Llano siete días conoció que los arrendadores, especialmente algunas inmobiliarias, adoptaron como práctica pedir los bienes inmuebles para ofrecerlos con mayores precios.

Así, el usuario que desee renovar el contrato de la vivienda debe someterse a estos abusos.

De esa forma, a lo largo del año los arrendadores logran hacer incrementos superiores al 40 por ciento.

Otra de las prácticas, es la de establecer contratos por tiempos cortos con el fin de aumentar varias vez el valor del arrendamiento.

El Departamento Nacional de Estadística (DANE) corroboró las denuncias y dijo que durante la primera semana de diciembre se detectaron incrementos hasta del 35 por ciento en los arrendamientos en Villavicencio.

Los electrodomésticos, al igual que los arriendos pertenecen al sector de la vivienda, presentaron incrementos superiores al 18 por ciento en lo que va corrido del último mes del año. En este tipo de artículos los mayores abusos fueron detectados en los televisores.

No hay controles Un vocero de la Oficina de Precios Pesas y Medidas del municipio manifestó que no hay quejas por excesos en el valor de los arriendos de las viviendas.

También se conoció que las quejas son pocas debido a que los arrendatarios temen que el propietario, luego de devolver el mayor valor cobrado, pida el desalojo del inmueble.

Fuera de las denuncias de los usuarios, el municipio no cuenta con mecanismos para detectar y controlar los excesos de los arrendadores.

Para el colmo, en esta oficina no existe una línea telefónica en la que los villavicenses puedan denunciar los abusos en los precios de los bienes de consumo. La persona que quiera hacer una denuncia tiene que desplazarse hasta el sexto piso del edificio de la Alcaldía.

Incrementos son ilegales Por su parte, el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz Llanos Orientales, Leonardo Cruz Martínez, señaló que ninguna inmobiliaria puede realizar incrementos superiores al 17 por ciento.

Si se rigen por la Ley 56 de 1985, que establece un incremento hasta del 90 por ciento de la inflación, no se puede aumentar el valor de los arriendos por encima del 17 por ciento debido a se calcula que para este año la inflación bordeará los 19 puntos áexplicó, al tiempo que señaló que las inmobiliarias afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz tampoco pueden excederse con los incrementos porque firmaron un compromiso con el Gobierno Nacional, dijo.

De 19 inmobiliarias afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz, sólo cuatro desarrollan las actividades de arrendamientos en Villavicencio. Ellas son: Inmobiliaria del Oriente, Inmobiliaria Botero Gómez, Inmobiliaria Fragoto e Inversiones del Llano.

Si estas firmas violan el Pacto Social serán sancionadas por la Lonja de Propiedad Raíz, mientras que las inmobiliarias no afiliadas ácerca de 20 en Villavicencioá deben ser sancionadas por la Alcaldía, dijo, al tiempo que las invitó vincularse a la Lonja de Propiedad Raíz.

Aclaró que los contratos de arrendamiento de locales comerciales se rigen por el Código del Comercio y, por tanto, los incrementos los definen de mutuo acuerdo el propietario y el arrendatario.

Renglones destacados Mientras en el año 1994 el Indice de Precios al Consumidor (IPC) se ubicó en 23.93 puntos, 1.4 por encima del promedio nacional, en el 95 se espera que supere levemente los 20 puntos.

La salud (consultas con especialistas y medicamentos), educación, vivienda (con los arriendos y servicios públicos) y los alimentos (productos propios de la región) fueron los renglones más costosos de la canasta familiar de los villavicenses durante el año.

Sin embargo, de estos renglones sobresale la salud que repuntó a lo largo de todo el 95. Estos incrementos superaron a sectores como el vestuario, transporte y otros gastos, que durante el primer semestre tuvieron una tendencia al alza de precios.

La tendencia, encuentra explicación en la falta de continuos controles a los precios de los productos, las alzas escalonadas de la gasolina, el déficit de vivienda, el incremento de los precios de los materiales de construcción, mayores impuestos al consumo de cigarrillos y en el cierre diurno de la vía al Llano.

No obstante que Villavicencio se ubicó entre las ciudades más costosas, es evidente que el Pacto Social disminuyó sustancialmente los incrementos de precios.

IPC durante 1995 Renglón EneFebMarAbrMayJunJulAgosSepOctNov Acu.Alimentos1.86 3.95 3.29 3.90 1.93 1.83 á1.63 á0.44 0.77 0.72 0.64 Vestuario1.87 1.45 0.93 1.21 0.94 1.79 1.49 0.60 1.15 1.26 0.53 Vivienda1.69 1.49 3.11 2.51 1.11 2.08 0.71 1.42 1.04 1.74 1.27 Salud3.04 4.36 2.81 4.73 1.32 1.80 0.52 1.04 1.18 0.85 1.27 Educación3.20 17.27 á1.20 0.99 0.34 0.66 0.02 0.55 0.03 0.58 0.69 Transporte0.27 3.39 5.78 0.35 0.68 1.95 1.47 0.36 0.11 0.35 0.83 Otros gastos1.88 6.81 2.42 1.30 1.00 1.94 2.74 1.51 0.87 1.09 á0.01 Var. mensual1.81 3.98 2.89 2.72 1.42 1.85 á0.03 0.49 0.81 1.06 0.82 Acum. mes15.60 13.50 11.91 8.94 5.87 1.81 15.57 16.15 17.09 18.34 19.31

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