¡Hola !, Tu correo ha sido verficado. Ahora puedes elegir los Boletines que quieras recibir con la mejor información.

Bienvenido , has creado tu cuenta en EL TIEMPO. Conoce y personaliza tu perfil.

Hola Clementine el correo baxulaft@gmai.com no ha sido verificado. VERIFICAR CORREO

icon_alerta_verificacion

El correo electrónico de verificación se enviará a

Revisa tu bandeja de entrada y si no, en tu carpeta de correo no deseado.

SI, ENVIAR

Ya tienes una cuenta vinculada a EL TIEMPO, por favor inicia sesión con ella y no te pierdas de todos los beneficios que tenemos para tí.

Archivo

EXPERTOS, CONCEJALES Y PERSONERÍA SE OPONEN A PROYECTO APROBADO EN LA CALLE 235 ¿‘Conejo’ a Plan Zonal del Norte?

Redacción El Tiempo
31
son los planes parciales
de desarrollo que se han aprobado desde que entró
en vigencia el POT, en el 2000.
‘Haremos VIS, vías y servicios públicos’
Juan Manuel González, apoderado del fideicomiso titular de la licencia de
urbanismo, aseguró que en ningún momento se está pasado por encima del Plan
Zonal del Norte, aunque reconoció que llevaban más de seis años en espera de
su aprobación. “Lo que hace el Decreto 4065 de 2008, que rige para todo el
país y no sólo en Bogotá, es responder a una política pública para habilitar
suelos urbanos, sin ir en contravía de las normas de las ciudades”.
Explicó que la licencia de urbanismo respeta los mandatos de los planes
parciales, ya que el constructor se encargará de crear nuevas vías y la
infraestructura de los servicios públicos, generar espacio público y
construir más de dos mil unidades de vivienda de interés social (VIS).
González indicó que de los 717.598 metros cuadrados que tiene el predio, al
final, después de ceder todos los espacios públicos para la ciudad, sólo
quedan 343 mil metros cuadrados para desarrollos urbanos. Agregó que,
además, hay que descontar cerca de 87 mil metros cuadrados destinados para
VIS, que serán construidas en ese mismo sector.
Frente al tema de plusvalía, el representante de los constructores dijo que
cumplirán con la ley, es decir, que se liquidará el monto a que haya lugar
en el momento en que se expidan las licencias de construcción. “Por lo
pronto, la licencia de urbanismo no genera sino gastos para el urbanizador”,
dijo.
Agregó que no se pondrá un solo ladrillo ni sobre el humedal Guymaral ni
sobre sus zonas de ronda, que están delimitadas claramente por el POT desde
el 2000.
Gracias a la decisión de la curadora número 4 de Bogotá, Nohora Cortés, un
grupo de prestantes familias acaba de obtener licencia para construir un
condominio residencial de estrato 6 en 70 hectáreas de suelo –un área
similar al parque Simón Bolívar–, en el norte de Bogotá.
La decisión no tendría nada de extraño si no se tratara de un proyecto que
será edificado prácticamente en el corazón del Plan Zonal del Norte, que
contempla el desarrollo futuro de la ciudad y que aún no ha sido
reglamentado.
Para obtener la licencia correspondiente, la curadora Cortés y los
propietarios del terreno se ampararon en el decreto 4065 de octubre de 2008,
expedido por el entonces ministro de Medio Ambiente y Vivienda y hoy
candidato al Senado Juan lozano, quien prefirió no referirse al tema.
‘Una ofensa’: expertos
La norma contempla, entre otras cosas, que para desarrollar un proyecto
urbanístico en suelo declarado como urbano no se requiere de planes
parciales en los siguientes casos: cuando el predio tenga un una área mayor
a las 10 hectáreas netas urbanizables, haya disponibilidad de servicios
públicos, para su desarrollo no requiera de gestión asociada y, además, que
se apruebe como un solo proyecto.
“Por eso estoy segura que la licencia de construcción que se otorgó está
ajustada a las normas urbanísticas y jurídicas vigentes”, puntualizó Cortés
tras justificar su decisión de dar vía libre al proyecto Hacienda El Bosque
(calle 235 con 52), una de las zonas más apetecidas de la ciudad.
Sin embargo, hay quienes no piensan como la funcionaria. El concejal Carlos
Guevara (Mira) no duda en advertir que en este caso las partes interesadas
utilizaron el decreto como un ‘atajo’ para hacerle ‘conejo’ al Plan Zonal
del Norte y que a ello contribuyó la demora en la expedición de los planes
parciales.
El concejal argumentó que, gracias a esta norma, a los constructores de la
futura urbanización no se les exigieron ni planes parciales, ni plusvalía,
ni necesitaron licencias ambientales a pesar de que son predios ubicados en
inmediaciones del humedal Guaymaral. Por eso, anunció un debate en el
Concejo de Bogotá.
A sus denuncias se unieron otras voces conocedoras del tema. Gerardo Ardila,
director del Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional,
aseguró que “como no se ha expedido el Plan Zonal del Norte, la curadora no
debió aprobar la licencia, que no necesariamente es ilegal, pero sí llena de
arbitrariedades”.
Para Ardila, que hace parte de una mesa de expertos junto a los ex ministros
del Medio Ambiente Juan Mayer y Manuel Rodríguez, “esa licencia debe ser
revocada porque constituye una ofensa para los bogotanos, ya que da luz
verde para edificar sobre un suelo de un valor incalculable desde el punto
de vista ecológico e histórico”.
La curadora se defiende y afirma que el Plan Zonal sigue siendo una
expectativa, pues aún no se ha expedido.
Por su parte, para la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el
Decreto 4065 no suspende ni contradice los planes parciales. “Simplemente
agiliza la urbanización de suelo urbano en cumplimiento con el POT”, aunque
Camacol críticó los últimos ajustes al Plan Zonal y los calificó como
expropiatorios.
A su turno, Juan Manuel González, apoderado del Fideicomiso El Bosque Fidu
Bogotá, actual titular de la licencia de urbanismo, aseguró que van a
cumplir con todos los requerimientos para adelantar una obra de esa
envergadura. (veáse nota anexa).
Personería: que se revoque
El tema ha resultado tan espinoso, no sólo por el negocio en sí, la calidad
de los terrenos y por el debate alrededor del plan zonal, que ya los
organismos de control han entrado a intervenir en el debate.
En un documento conocido por EL TIEMPO, fechado el pasado 12 de agosto,
Miriam Orjuela Pérez, funcionaria de la Personería de Bogotá y agente de la
Procuraduría General ante las curadurías urbanas, solicitó que “se revoque
la decisión contenida en el acto administrativo expedido por la Curadora
Urbana No 4, por el cual se aprueba el proyecto urbanístico denominado
Hacienda el Bosque”.
Según Orjuela, no se da aplicación cabal a las normas urbanísticas de la
ciudad
Frente a esta polémica, María Camila Uribe, secretaría de Planeación, dijo
que se vienen adelantando reuniones cordiales con el viceministerio de
Ambiente y Vivienda con el objetivo de armonizar todo el marco normativo de
la gestión de suelo en Bogotá. “Estamos revisando todos los decretos y,
seguramente, si fuera necesario, se harán los ajustes del caso”, puntalizó
Uribe.
Fuentes cercanas al caso dicen que en Planeación no hay unanimidad frente al
tema.
Felipe Caro /EL TIEMPO
Redacción El Tiempo
icono el tiempo

DESCARGA LA APP EL TIEMPO

Personaliza, descubre e informate.

Nuestro mundo

COlombiaInternacional
BOGOTÁMedellínCALIBARRANQUILLAMÁS CIUDADES
LATINOAMÉRICAVENEZUELAEEUU Y CANADÁEUROPAÁFRICAMEDIO ORIENTEASIAOTRAS REGIONES
horóscopo

Horóscopo

Encuentra acá todos los signos del zodiaco. Tenemos para ti consejos de amor, finanzas y muchas cosas más.

Crucigrama

Crucigrama

Pon a prueba tus conocimientos con el crucigrama de EL TIEMPO