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EL BATÁN, UN SECTOR DE NUEVOS PROFESIONALES

EL BATÁN, UN SECTOR DE NUEVOS PROFESIONALES

El 94 no pasó en vano por las calles del barrio Batán y el aumento en la oferta de vivienda nueva subió en un cinco por ciento con respecto al año anterior.

Claro que algunos constructores que edifican en la zona señalaron que la demanda en los estratos altos tiende a disminuir.

Ese fenómeno obedece en gran parte al boom de años pasados que dejó algunos barrios con saturación de vivienda especialmente en el estrato seis.

Eso no implica que la oferta haya quedado paralizada porque cada día salen a la venta nuevos complejos habitacionales que mantienen a buen ritmo el crecimiento de los barrios aledaños.

El problema para algunos compradores es la restricción en los créditos , explicaron los vendedores de inmuebles.

La zona analizada esta semana comprende el sector ubicado entre las calles 116 y 127 entre Avenidas Córdoba y Autopista Norte.

El Batán comenzó en forma su crecimiento urbanístico a finales de la década de los 80 cuando con la ampliación de la 127 se generó una vía de comunicación que unía el eje comercial de la carrera 15 con la Autopista Norte.

Actualmente y según estudios realizados la oferta de vivienda más alta está en el estrato cinco.

Los apartamentos alcanzan los 150 millones de pesos.

Calles y áreas La importancia de las vías de aproximación no han dejado de influir en los precios de los apartamentos.

Para los residentes es una de las mejores ventajas porque se desplazan con rapidez a cualquier sitio de la ciudad.

El gancho de ventas sigue siendo la comodidad y la cercanía con los centros universitarios donde por lo general tienen un sitio de estudio y de trabajo.

El espacio público también juega un papel importante cuando de comprar se trata.

Por ejemplo, el aseo en las calles es una de las características sobresalientes.

Los centros comerciales, hospitalarios y los parques destinados a la recreación pasiva y activa ofrecen buenas alternativas para el crecimiento urbano de la zona.

La seguridad, afirman los habitantes ha mejorado en los últimos meses debido en gran parte a los planes adelantados por vecinos y autoridades para prevenir el delito.

Es decir, que para muchos la inversión en finca raíz en el área sigue siendo favorable.

Los estudios sobre población muestran que el perfil ocupacional de los compradores tiene que ver con profesionales especializados como médicos e ingenieros.

Por otra parte y según la demanda en el Batán y los barrios vecinos, las áreas tienden a favorecer a los profesionales independientes y parejas de recién casados.

Por esa razón los inmuebles son pequeños y diseñados para ofrecer la mayor comodidad en el espacios reducidos.

El 45 por ciento de los apartamentos están dentro del rango de los 61 y los 100 metros cuadrados.

Mientras que los Penthouse de más de 200 metros cuadrados apenas alcanzan al nueve por ciento.

Los apartamentos con mayor demanda tienen áreas entre 45 y 50 metros cuadrados con dos baños y una alcoba.

En cuanto a los servicios comunales se ofrece la televisión internacional por antena parabólica y cable.

La mayoría de edificaciones cuenta con parqueaderos para visitantes, zonas verdes y vigilancia privada.

Los edificios están dotados con gimnasio y dos garajes que se incluyen en el precio total de los inmuebles.

Para los que decidan visitar la zona este fin de semana encontraran un gran número de edificaciones en construcción.

En las salas de ventas seguramente les enseñaran diferentes opciones para entrar en el mercado.

Por ejemplo la venta sobre planos es una de las modalidades con mayor demanda.

Pero para los que quieran comparar con urgencia pueden escoger entre los varios modelos de apartamentos que ya están listos.

Es decir que comprar en el barrio Batán la cosa es muy fácil porque hay para todos los gustos .

El precio promedio por metro cuadrado es de 790.000 pesos.

Fuente: Compro Ltda. Software para investigaciones de mercado en construcción. Tel. 3687280 y 2685675

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