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Antiguos centros comerciales están en la tarea de ‘rejuvenecer'

La intensa competencia entre centros comerciales ha obligado a que los que eran líderes en otras épocas busquen cómo no quedarse atrás de la dinámica construcción de complejos en el país. (VER GRAFICO Y CUADROS)

Redacción El Tiempo
La mayoría cree que el nombre que han cultivado puede ponerse al lado de los
más modernos, con la condición de modernizarse con inversiones cuantiosas.
Plaza de las Américas, Centro Chía, Outlet Centro Comercial Bima,
Granahorrar - hoy Avenida Chile , San Diego en Medellín, Unicentro y
Chipichape en Cali, son algunos de los tradicionales que han optado por
‘rejuvenecer’.
La remodelación de la infraestructura y la actualización en la oferta son un
objetivo, en medio de un comercio minorista que el año pasado creció el 14
por ciento en ventas.
Mientras estas empresas con años de experiencia se fortalecen, persiste el
crecimiento de la oferta en varias ciudades del país. Más de 17 nuevos
proyectos se desarrollan en Medellín, Cúcuta, Popayán, Tunja, Cartagena y
Bogotá. Las inversiones superan el billón de pesos.
El centro comercial Sandiego es considerado el más antiguo del país. Se
fundó en noviembre de 1972. Desde hace 16 años no se ampliaba. El presidente
de la junta directiva, Jaime Arango, explica que con las debilidades frente
a los competidores se identificaron oportunidades.
De ahí, que las zonas de comidas y de entretenimiento son obras
prioritarias. Las inversiones son por 62.000 millones de pesos. Incluye una
torre para una tienda Falabella.
Roberto Zawadzky, preside la Asociación de Centros Comerciales de Colombia,
Acecolombia, y tiene la gerencia el centro comercial Chipichape de Cali,
explica que los centros comerciales le apuestan a responder a las
expectativas de un consumidor que cada día es más exigente.
Los clientes propios y los que llegan en calidad de turistas saben de las
últimas novedades de los centros comerciales en otras ciudades o en otras
partes del mundo y quisieran tenerla en donde están.
Hoy, dice el experto, los complejos se mueven hacia un concepto llamado de
cuarta generación en el que la hotelería y la conformación de oficinas son
aspectos fundamentales.
El centro comercial Chipichape, está desde hace tres años en plan de
modernizarse.
En el primer semestre terminará una de las etapas de ampliación que consiste
en agregar 125 locales en un área de 35.000 metros cuadrados. La inversión
es de 75.000 millones de pesos.
También tendrá una nueva plazoleta gourmet y más parqueaderos. Desde el año
entrante prepara la construcción de un hotel de 200 habitaciones.
En Cali, también está la experiencia de Unicentro, con 25 años de vida. Su
gerente, Carlos Alberto Valencia, reconoce que es “es complicado si nos
dejamos tomar ventaja frente a los competidores
Desde noviembre, destina 50.000 millones al Oasis de Unicentro que tendrá 65
locales comerciales para boutiques de prestigiosas marcas, una zona de
restaurantes gourmet y 127 oficinas en las que la coopropiedad se vuelve
dueña y así tiene como financiarse.
1972
es el año en que se inauguró Sandiego, el primer centro comercial del país.
Desde hace 16 años no remodelaba. La obra estará completamente lista en el
2008.
Remodelaciones en Bogotá
Hasta la desaparición del banco Granahorrar implicó cambios para el centro
comercial de la Calle 72: ahora se llama Avenida Chile Centro Comercial, que
tiene 24 años de vida en Bogotá.
El miércoles inaugura sus nuevas salas de Cine Colombia que de dos pasan a
cuatro, con el fin de ampliar la oferta de títulos del llamado ‘cine fino’..
Eduardo Rodríguez, gerente del complejo dice que lo más importante está por
venir: en 60 días tendrá una ‘áctualización’ física que le implicará 20.000
millones de pesos.
La remodelación de la plazoleta exterior, los cambios en la fachada, los
pisos y hasta la iluminación están planeadas para 18 meses.
La tradicional cúpula se eliminará para montar una plaza de comidas. Los
pasillos y los ascensores que comunican con las oficinas del complejo
también serán mejorados.
“Hemos tratado de ir con la corriente, con la certeza de que si no hay
remodelación eso no vale de nada”, indicó su gerente, Eduardo Rodríguez.
Después de los cambios en su infraestructura, Avenida Chile empezará una
intensa campaña de reposicionamiento. Otro plan de rerenovación es el de
Plaza de las Américas, uno de los más antiguos de Bogotá. Estas mejoras
requerirán una inversión de 60.000 millones de pesos
La nueva área construida asciende a 25.000 metros cuadrados, de los cuales
8.000 metros corresponden a zonas comerciales adicionales con 63 locales.
Hoy tiene 35.000 metros cuadrados. Se espera que esté listo a finales de
este año.
En las afueras de la ciudad, Centro Chía acaba de terminar una fase de
ampliación, mientras que Cafam Floresta tiene previsto para este año un
centro de diversión electrónica.
Se habla en el sector que tras una década de operaciones, Salitre Plaza
contempla una ampliación, ante la competencia que ha crecido en su zona de
influencia en Ciudad Salitre.
Por su lado, Outlet Bima Centro Comercial anuncia 20.000 millones para
reforzar su oferta. En un terreno disponible montará una torre de oficinas y
adaptará el espacio para una estación de gasolina.
Aperturas en las grandes capitales
Medellín y Bogotá son ciudades en las que sigue activa la construcción de
centros comerciales.
Apenas la semana pasada en la capital antioqueña se anunció el segundo
centro comercial con la marca Santafé del empresario Pedro Gómez. La
inversión comprometida en esta obra asciende a los 270.900 millones de pesos
También se habla de Hacienda Niquía, con una inversión de 100.000 millones
de pesos. Tiene 210 locales y programa la construcción de un hotel. La
apertura se programa para finales del año.
En Cali, abrirá en los próximos meses el Centenerario en un área de 30.986
metros cuadrados, con 140 locales.
En Bogotá, por su parte, la firma Amarilo desarrolla Hayuelos, con una
inversión de 110.000 millones de pesos, mientras que la Ospinas y Cusezar
avanzan en el centro comercial Titán, por 200.000 millones.
Cartagena también es foco de atención para constructoras y comerciantes.
Pedro Gómez alista un Unicentro en Cartagena, en tanto que la firma Portales
Urbanos, del grupo Olímpica, tiene programado el Portal de San Felipe con
una inversión de 42.000 millones de pesos. También está pendiente Caribe
Plaza, de Ospinas, con una inversión de 120.000 millones. Y, en
Barranquilla, Portales Urbanos trabaja en Portal del Prado, una área
construida de 72.000 metros cuadrados y una inversión de 75.000 millones de
pesos.
Popayán, Tunja y Cúcuta
Las ciudades intermedias también tienen varios proyectos de centros
comerciales.
En Tunja y Risaralda, la firma Pedro Gómez tiene en marcha dos complejos de
almacenes que llevarán el nombre de Unicentro. También evalúa si monta uno
en la ciudad de Pasto.
El proyecto de Pereira demandará recursos por 70.000 millones de pesos, en
tanto que el de la capital de Boyacá se estima en 38.000 millones de pesos.
Unicentro también opera en Cúcuta y Villavicencio, además de los de Bogotá,
Medellín y Cali.
La compañía Ospinas, tiene en marcha el centro comercial Nova Plaza en el
municipio de Facatativá, con la inversión de 7.000 millones de pesos.
La misma firma también avanza en la construcción de Ventura Plaza en la
ciudad de Cúcuta.
Está en un lote de 25.000 metros cuadrados, de los cuales 60.000
corresponden al área comercial.
Se espera que la apertura de este complejo que exige una inversión por
74.000 millones de pesos esté en plena marcha en el segundo semestre del
este año.
En Zipaquirá, por su parte, comenzó a principios de febrero la
comercialización del centro comercial La Casona Plaza. Tiene un costo total
de 35.000 millones de pesos y estará listo al finalizar el presente año y
según los cálculos de la firma Bienes & Mercadeo Inmobiliaria.
Por último, en Popayán se coconstruirá el primer gran centro comercial
llamado El Campanario, con una inversión de 35.000 millones de pesos.
El complejo que estará listo el año entrante se levantará en el norte de
Popayán, sobre un área de 40.000 metros cuadrados.
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Redacción El Tiempo
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