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Edificio sin licencia en el corazón de Rosales

Un millonario proyecto urbanístico ubicado sobre la avenida Circunvalar y en pleno corazón del barrio Rosales se ha quedado en la ilegalidad.

Planeación Distrital tomó la decisión de revocar la licencia de construcción
del proyecto Altos de Belmonte I, que se levanta (en fase de cimientos) a la
altura de la calle 78, entre la avenida Circunvalar y la carrera 1a. Este, y
que figura a nombre del arquitecto Alfonso García Galvis.
Catalina Velasco, directora de Planeación Distrital, explicó a EL TIEMPO que
la licencia fue obtenida “por medios ilegales” y añadió: “Tenemos una
sustentación jurídica muy sólida que nos permite tomar esta decisión en
defensa de los intereses de la ciudad, sin poner en riesgo jurídico ni
económico al Distrito”.
“Nadie puede ponerse por encima de las normas y para esta administración es
muy importante la defensa del interés común”, añadió Velasco.
La licencia de construcción fue otorgada en junio del 2004, por el entonces
curador número 4, Germán Ruiz Silva. Y la resolución de revocatoria anuncia
que “la totalidad de la actuación administrativa surtida por el curador
urbano número 4” será remitida a la Fiscalía y a la Procuraduría para que
dichos organismos adelanten “las acciones de su competencia”.
Ruiz Silva fue destituido dos veces por la Procuraduría e inhabilitado para
ejercer cargos públicos por 15 años, mientras que Planeación Distrital ha
revocado más de 100 licencias otorgadas por él.
Rosario de cosas extrañas
En el caso de Altos de Belmonte I, la revocatoria fue solicitada por la
Contraloría Distrital y por la Comisión de Veedurías a las Curadurías
Urbanas. Y Planeación la acogió tras constatar múltiples irregularidades.
En primer lugar, cuando la licencia fue solicitada –el 18 de julio de 2002–
faltaron varios documentos, y hay constancia de que así lo notificó la
Curaduría número 4 a los interesados, precisando que esa información
(estudios de suelos, certificados, etc) debían ser entregada en un término
de 30 días.
El primero de julio de 2003, la Curaduría 4 notificó al interesado que la
solicitud se daba por desistida, en vista que no se habían aportado varios
de los documentos solicitados.
De hecho, Planeación tiene constancia de que las memorias de cálculos y
diseños estructurales, y los estudios de suelos solo fueron realizados en
enero y mayo del 2004.
Pero hay más: cuando la Sociedad Altos de Belmonte I Ltda. solicitó la
licencia, esta no existía, ya que solo fue constituida el 13 de mayo del
2003. Adicionalmente, la licencia se pidió para varios predios supuestamente
englobados, pero el ‘englobe’ solo ocurrió casi un año después.
Y cabe destacar que el plazo para expedir una licencia es de 45 días hábiles
prorrogables por una sola vez hasta en la mitad del tiempo señalado.
Pero a pesar de estas irregularidades, y otras muchas que constan en las 73
páginas de la revocatoria, la Curaduría 4 terminó expidiendo la licencia de
construcción el 30 de junio del 2004: casi dos años después de que fuera
solicitada.
Para la Contraloría Distrital esto se hizo con el claro fin de expedir la
licencia bajo una normativa anterior a la UPZ Chico-Lago Refugio, decretada
en marzo del 2003 y que ponía limitaciones a los deseos de los constructores
(ver recuadro). Por eso la Contraloría, en un oficio remitido al Alcalde y a
la Directora de Planeación, califica el proceso de expedición de esta
licencia de “amañado”.
El ex fiscal Alfonso Valdivieso, representante legal de los constructores
desde el 29 de julio de este año, dijo ayer a EL TIEMPO que por el momento
no ha sido notificado de la decisión (Planeación dice que lo hizo el
viernes).
Sin embargo, Valdivieso declaró que “en este proceso no hubo medios
ilegales” y que “resulta preocupante que se esté abriendo camino una
utilización incorrecta de la revocatoria directa”. Añadiendo que esto
“afecta la seguridad jurídica de manera grave”.
Planeación Distrital notificará a la alcaldía local de Chapinero para que
adelante las acciones policiales correspondientes, pero tanto en ese
despacho como en la parte de los constructores hay conciencia de que se
iniciará una batalla jurídica de alto nivel.
bogota@eltiempo.com.co
-hay más líos
Aparte de que la licencia de construcción del proyecto Altos de Belmonte I
no se presentó ni se obtuvo de forma debida –según el concepto de Planeación
Distrital– también hay una serie de irregularidades con lo que allí se
piensa construir.
Para empezar, ni la UPZ del 2003 ni la normativa anterior permiten que el
sótano y el semisótano avancen (subterráneamente) bajo el área del
antejardín. Y el proyecto contempla esto.
Además, la altura máxima son 6 pisos, y en este caso se planea construir un
altillo sobre la cubierta del sexto piso.
Por último, dijo Planeación, los planos presentados no indican claramente la
destinación de las áreas comunales y de estacionamientos, y eso es
obligatorio.
Catalina Velasco, directora de Planeación Distrital, dijo: “El mensaje que
queremos enviar es muy claro, las normas urbanísticas de la ciudad deben
respetarse y nos ocuparemos porque se respeten”.
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