CÓMO SOLICITAR UN CRÉDITO PARA VIS

CÓMO SOLICITAR UN CRÉDITO PARA VIS

Ayer se abrió la convocatoria para los interesados en obtener crédito de Vivienda de Interés Social (VIS), de la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter).

12 de mayo 2004 , 12:00 a.m.

Ayer se abrió la convocatoria para los interesados en obtener crédito de Vivienda de Interés Social (VIS), de la Financiera de Desarrollo Territorial (Findeter).

Se otorgarán 19.000 préstamos. Los recursos disponibles suman 122 mil millones de pesos. Los usuarios tienen la posibilidad de presentar las solicitudes de crédito hasta el 8 de junio próximo.

A continuación encontrará los procedimientos, los requisitos y las condiciones a través de las cuales los usuarios pueden acceder a este tipo de financiación.

Los Decretos 2481 y 3165 de 2003 autorizaron a Findeter a redescontar créditos individuales y microcréditos de vivienda de interés social. Para la implementación de esta autorización se establece el presente Reglamento de Crédito que define la política general que deben seguir los intermediarios, las condiciones mínimas que deben cumplir los créditos redescontados, las inversiones y beneficiarios elegibles, y otras directrices que se establecen para el redescuento de créditos individuales y microcréditos de vivienda de interés social.

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Cómo se hace la operación de crédito.

La financiación, que otorga Findeter, está enmarcada bajo las siguientes directrices que determinan la forma de actuar de la Entidad:.

Los recursos de crédito se otorgarán con base en la política de elegibilidad consignada en el presente reglamento.

Los créditos para el subsector de adquisición, construcción o remodelación de Vivienda de Interés Social se considerarán admitidos por Findeter, una vez se cumplan las siguientes condiciones:.

* Aceptación de las garantías.

* Que el intermediario cuente con cupo de redescuento.

* Que exista la disponibilidad de recursos.

* Dada la naturaleza de los recursos de Findeter no podrá cambiarse su destinación.

* Findeter podrá revisar la correcta destinación de los recursos otorgados. La Administración de la Entidad diseñará los mecanismos e instrumentos necesarios para realizar esta actividad.

* La entidad no asume responsabilidad alguna diferente a las operaciones de redescuento de acuerdo con el presente reglamento.

* Findeter entregará en un único desembolso la totalidad de los recursos del crédito otorgado a cada beneficiario, una vez sean aceptadas las garantías y exista disponibilidad de recursos.

* Todas las operaciones de redescuento de créditos individuales y microcréditos inmobiliarios para viviendas de interés social, deberán contar con la garantía expedida por el Fondo Nacional de Garantías.

* El monto de los créditos no podrá superar en ningún caso el 80% del valor total de la vivienda que garantiza el crédito.

* Findeter cuenta con total discrecionalidad para llevar a cabo el desembolso de los recursos.

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Qué es el redescuento.

Se entiende por redescuento toda operación en virtud de la cual Findeter entrega recursos a un establecimiento de crédito o a una entidad debidamente autorizada por la ley para intermediar, con el objeto de que financien operaciones de crédito individual o microcrédito inmobiliario a cambio de la cesión de garantías suficientes.

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Quién puede ser intermediario.

Podrán actuar como intermediarios en las operaciones de redescuento con Findeter los establecimientos de crédito definidos en el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero, las cooperativas de ahorro y crédito, las cooperativas multiactivas e integrales con sección de ahorro y crédito, cajas de compensación familiar, fondos de empleados y organizaciones no gubernamentales dirigidas a la financiación de operaciones de crédito o microcrédito inmobiliario.

Estas instituciones deben estar sometidas a la vigilancia y control del Estado.

Findeter se reserva el derecho de suspender unilateralmente las operaciones de redescuento con cualquier intermediario cuando a su juicio existan circunstancias que lo ameriten.

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Cómo se eligen los proyectos.

Para el subsector construcción, adquisición y remodelación de Vivienda de Interés Social serán objeto de financiación las inversiones en viviendas de interés social tipo 1 y tipo 2 que se mencionan a continuación:.

Adquisición de Vivienda de Interés Social nueva y usada. Para la adquisición de Vivienda de Interés Social usada, el intermediario deberá certificar adicionalmente, para el redescuento de créditos o microcréditos, lo siguiente:.

1. Que el inmueble cumple con las normas de sismo resistencia.

2. Que el inmueble no se encuentra en una zona de alto riesgo.

3. Que el inmueble está ubicado en un barrio legal.

b) Construcción en sitio propio.

c) Mejoramiento de vivienda.

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El glosario de la vivienda.

Construcción en sitio propio: De acuerdo con el artículo 20 del decreto 2620 de 2000, se entiende por construcción en sitio propio la construcción de vivienda que pretende adelantar la familia, en un lote de terreno cuyo dominio se encuentre inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar.

Mejoramiento de vivienda: El artículo 21del decreto 2620 de 2000 define el mejoramiento de vivienda como la solución de vivienda que permite la superación de una o varias de las carencias básicas de la vivienda, cuyo título de propiedad se encuentre inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar, a excepción de las viviendas que hagan parte de programas municipales de legalización de las urbanizaciones, en los términos establecidos en el artículo 48 de la Ley 9 de 1989. Cuando la solución habitacional que se proyecta, sea de mejoramiento, el hogar debe habitar una vivienda de su propiedad, o de alguno de los miembros del hogar, que presente al menos una de las siguientes situaciones:.

Carencia de redes secundarias y acometidas domiciliarias de acueducto y alcantarillado.

Carencia de baños y/o cocina.

Deficiencias en la estructura principal, cimientos, muros o cubierta.

Existencia de pisos en tierra o en materiales inapropiados.

Construcción en materiales provisionales tales como latas, tela asfáltica y madera de desecho.

Existencia de hacinamiento crítico, cuando el hogar habita en una vivienda con más de tres personas por cuarto (incluyendo sala, comedor y dormitorios).

Microcrédito inmobiliario. Según la ley 795 de 2003 en su artículo 95, se entiende por microcrédito inmobiliario, toda financiación que se otorga para la adquisición, construcción o mejoramiento de inmuebles, cuyo monto no supere los veinticinco (25) salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv), con un plazo inferior a cinco (5) años y una tasa de interés equivalente a la prevista para la financiación de Vivienda de Interés Social (VIS). El valor del inmueble sobre el cual recae este tipo de financiación no podrá exceder de ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv).

Vivienda de Interés Social: "Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las características del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a los programas de vivienda.".

Vivienda de interés social tipo 1 y tipo 2: De acuerdo al Plan de Desarrollo, el valor máximo de una vivienda de interés social y subsidiable será de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales (135 smlmv).

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