PROBLEMAS CON LA DEUDA HIPOTECARIA

PROBLEMAS CON LA DEUDA HIPOTECARIA

Carlos Rivas, identificado con la cédula de ciudadanía No. 19 484.471 de Bogotá pide una respuesta a la siguiente consulta: Actualmente, estoy negociando una casa que tiene una hipoteca con la corporación por 12 500.000 pesos. La cuota mensual es de 160.000 pesos y el crédito fue pactado a 180 cuotas, de las cuales se han pagado 62.

30 de marzo 2002 , 12:00 a. m.

Carlos Rivas, identificado con la cédula de ciudadanía No. 19 484.471 de Bogotá pide una respuesta a la siguiente consulta: Actualmente, estoy negociando una casa que tiene una hipoteca con la corporación por 12 500.000 pesos. La cuota mensual es de 160.000 pesos y el crédito fue pactado a 180 cuotas, de las cuales se han pagado 62.

Llamé a la entidad y allí una asesora me dijo que debo tomar un crédito nuevo por los 12 500.000 pesos, a diez años, y que la cuota ya no sería de 160.000, sino de 240.000 pesos, aproximadamente.

Esto es legal, mas aun si se tiene en cuenta que lo que yo estoy comprando es la deuda hipotecaria y no estoy solicitando un nuevo crédito? qué debo hacer para que el crédito siga igual y solo cambie el titular?.

Ya consulté con la Superintendencia Bancaria y allí, la jefe del grupo de quejas, zona B, me dijo que esto no es legal y que los términos y saldos deben seguir igual. Le agradezco su colaboración.

Respuesta.

Para estos casos de subrogación de créditos, cada entidad financiera tiene su reglamento interno sobre el cual fija las condiciones que se deben seguir en estos trámites.

La subrogación significa- según nuestra legislación civil hacer un nuevo crédito; de ahí que cada entidad exija las condiciones para garantizar este nuevo crédito. La norma es clara al decir que ese nuevo crédito se hará por el valor actual de la hipoteca y las condiciones de pago y plazos las establece el usuario, ya que este es quien adquiere la obligación.

La persona que se obliga con ese nuevo crédito tendrá que cumplir con los requisitos que exige la entidad financiera, así, se garantiza nuevamente ese crédito con la hipoteca sobre el inmueble y es más económico que se realice esa subrogación ante la misma entidad que tenía el crédito anterior, pues es económico y beneficia al usuario.

Atentamente,.

Lorena Landazabal B., coordinadora nacional de centros de conciliación Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA).

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