Costo de arriendos de oficinas bajará por amplia oferta

Costo de arriendos de oficinas bajará por amplia oferta

Tasa de vacancia de oficinas para arrendar subió 9,7 % en segundo trimestre de 2015 solo en Bogotá.

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20 de octubre 2015 , 09:16 p.m.

El ritmo al que crece la oferta de oficinas para arrendar y la menor disponibilidad de empresas y personas para tomar esos inmuebles mantienen encendidas las alarmas en el mercado inmobiliario por el impacto que esto tiene en el costo de los arriendos.

Y es que según un informe de la firma Colliers International, la tasa de vacancia o área disponible de oficinas para arrendar aumentó 9,7 por ciento en el segundo trimestre del 2015 solo en Bogotá, frente a lo observado en igual periodo del año anterior.

En ese lapso, solo en la capital del país había 2,2 millones de metros cuadrados construidos rentables, 12 por ciento más con respecto al mismo periodo del año pasado.

El fenómeno es similar en ciudades como Barranquilla, que cuenta con un inventario de 118.000 metros cuadrados para oficinas en el segundo trimestre del año. Cali, con 32.000 que ingresarán, y Medellín, en la que entrarán 200.000, están igual.

Roberto Cáceres, gerente en Colombia de Colliers International, confirmó la tendencia que se viene presentando desde el segundo semestre del 2014.

“La tasa de vacancia se mantendrá al alza en lo que resta del año, pues siguen ingresando edificios al mercado y aún están desocupados. Como resultado de esta oferta, los precios del arriendo disminuirán, aun más”, dijo el directivo, quien agregó que para el 2018 se prevé un crecimiento de 35 por ciento en el inventario.

Por su parte, Benjamín Sánchez, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, señaló que “lamentablemente, hay muchos metros cuadrados sin ocupar, en parte, por la disminución de la inversión extranjera que aplazó algunos negocios; sin embargo, la actividad edificadora no paró”.

Ante esto, las empresas de construcción y diseño arquitectónico corporativo tendrán que reinventar sus estrategias de negocio para hacer la diferencia.

El martes, la multinacional de servicios de consultoría, ingeniería y arquitectura corporativa 3g Office realizó la Workplace Conference, en Bogotá, en la que se habló de los retos que tendrá este mercado.

Su directora en el país, Adriana Olaya, precisó que “los modelos de trabajo están en permanente evolución”. Por esta razón, en línea con la opinión de varios analistas, quienes construyan y diseñen deberán entregar un plus para atraer a más clientes.

“La ocupación ha sido lenta y pasarán entre cinco y ocho años para que se alquilen”, dijo Aurora Turriago, directora de investigación de mercados de Colliers.

ECONOMÍA

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