El alto costo de la tierra no solo afecta a los ricos

El alto costo de la tierra no solo afecta a los ricos

Pese a los costos, The Related Group, empresa norteamericana, planea construcciones en el país.

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02 de octubre 2015 , 07:14 p.m.

El aumento de las tasas de interés en EE. UU. no tendrá un efecto menor sobre la demanda y los costos de vivienda en ese país.

Así lo afirma el presidente de The Related Group, Jorge Pérez, uno de los desarrolladores de construcciones más grandes del país norteamericano y quien estuvo esta semana en Colombia mirando posibles aliados y comprando obras de arte nacionales.

¿La devaluación en Latinoamérica es una oportunidad para la inversión en finca raíz y construcción?

Sí, ya tenemos proyectos en Panamá, donde vendemos a los europeos y otros públicos. En Buenos Aires también.

En Colombia, lo ideal es buscarse primero un socio que conozca el mercado y, si es un buen proyecto que vale la pena, entraremos.

Estamos en conversaciones con unos tres grupos desarrolladores y podría ser en unos terrenos grandes en Cartagena, donde no hemos podido hacer proyectos, no por el factor país, sino que vinieron dificultades de la economía hace unos años a nivel mundial y tuvimos que concentrarnos en EE. UU.

En cada país se necesita un socio que conozca los hábitos de compra y la idiosincrasia del país.

¿Qué condiciones se deben cumplir?

Colombia ya tiene la seguridad jurídica y, si se firma el acuerdo de paz, porque hay todavía algún temor de los turistas a venir, van a desaparecer esas advertencias como que tenga cuidado.

Sin embargo, lo importante es la seguridad política y económica de Colombia, que es alta.

¿Cuál sería el saber hacer que aportarían al negocio de la construcción en Colombia?

Primero, el dinero porque son proyectos de gran cuantía y tenemos vía y reconocimiento de seriedad. Llevamos una trayectoria de unas 90.000 unidades construidas.

También construimos los condominios más grandes de EE. UU. y somos expertos en crear condominios dibujo, que son los que más se venden en el mundo.

La experiencia internacional de la compañía es extensa y tenemos compañías que nos siguen (tratan de hacer lo mismo).

¿Qué importancia tiene el paisajismo en las construcciones modernas?

Muy importante porque contribuye a un equilibrio y a crear ambientes agradables. A la gente le gusta el verde en los proyectos.

¿Qué porcentaje de verde debe tener un proyecto?

Depende de dónde sea: En Nueva York tiene que ser menor, por ejemplo, que en Miami. Sin embargo, entre más pequeño el espacio para el verde, el reto de hacerlo notar es mayor y el desafío del diseño de las obras, más grande.

¿Es alto el costo de la finca raíz en Colombia?

Sí, por ejemplo, en Bogotá hay proyectos con precios inclusive tan altos que algunos en Miami. Y eso es un problema, no porque la gente quiera ganar más plata, sino que hay poca tierra disponible que hace que el costo de construir crezca bárbaramente. Lo mismo pasa en Miami porque se suben los costos, y no van bajar. La gente que tiene lotes únicos y cobra mucho más.

¿Le preocupa una burbuja inmobiliaria?

Claro que preocupa, y en Nueva York el sector más afectado es el de los precios más altos y en Londres, lo mismo.

Sin embargo, no nos preocupa la burbuja sino que la clase media tenga que ir cada vez más lejos de las ciudades para tener comodidad.

¿Cómo impactará el alza de las tasas de interés en EE. UU. el mercado de la finca raíz y la construcción?

Son pocas articulaciones porque hoy existe en EE. UU. la tasa de interés más baja de la historia y nada de inflación.

Cuando la Reserva Federal habla de un aumento de 0,25 puntos, y si llegan a hacerlo cuatro veces, sería solo un punto de crecimiento en la tasa. La hipoteca entonces se iría del 3 al 4 por ciento, luego no tendrá, en mi opinión, ningún efecto en la demanda.

¿Por qué la compañía da alto valor a las obras de arte en los proyectos que desarrolla?

Es algo que llena la vida, el espíritu, que le abre la mente a la gente. Es una forma que nos permite experimentar bajo los ojos de los creadores, sean pintores, urbanistas, escultores o arquitectos. Uno se envuelve en eso y la vida se comprende mejor, se es más feliz y nos lleva a hacer más cosas que no cree que pudiera llegar a hacer.

ROLANDO LOZANO GARZÓN
Economía y Negocios

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