Muchos beneficios trae el modelo de copropiedad y por eso cada vez se consolida más.

En el escenario de una economía colombiana en franco crecimiento aparecen grandes compañías especializadas en invertir en la construcción de cerca de 14 centros comerciales, bajo el modelo hold & lease, que no es nuevo en el país, pero se constituye en la tendencia más exitosa por la que se rige este mercado. Consiste en que el proyecto cuenta con un único propietario o fondo inmobiliario, que se encarga de rentar los espacios comerciales.

Por años, estos centros han salido a preventa y personas naturales y jurídicas compran uno o varios locales, consolidando el modelo de copropiedad. El hold & lease, que es ya el sistema por excelencia en países desarrollados, contrasta con el anterior porque provee, según Luz Ángela Zuleta, broker de Locales & Servicios Corporativos de Colliers International, un control total del activo, por parte del propietario o fondo inmobiliario, lo que le permite hacer modificaciones y reestructuraciones que mantengan el proyecto.

"Cuando hay un solo dueño del centro comercial se facilita inmensamente la estrategia. Se puede fijar su norte, definir el tend and mix (mezcla comercial) que se quiere tener, conseguir dinamismo a través de la movilización de marcas o la introducción de otras nuevas, y hasta ejercer un mejor control financiero", afirma Martha Beatriz Gaitán, gerente de Atlantis Plaza Centro Comercial, uno de los que inició esta modalidad en el país, hace más de diez años.

Para los inversionistas, representa una oportunidad bien cimentada en los beneficios de una inversión en finca raíz que puede estar rondando, como lo sugiere Alexander Castillo Ladino, gerente de Proyectos y Planeación de Ópera, Operador de Activos Inmobiliarios S.A., entre un 0,7 y 1,0 por ciento de rentabilidad mensual.

Esto sin tener en cuenta la normal valorización que tiene un bien de finca raíz y la seguridad que hoy supone este tipo de inversión. Tal vez por ello se puede ver cómo el sistema permea proyectos tan importantes como el de Titán Plaza, en Bogotá, donde sus oficinas se arrendarán exclusivamente, brindando flexibilidad en el área requerida y una administración profesional del inmueble.
Para los comerciantes esta figura se convierte en un sistema eficiente que les permite enfocar sus inversiones en hacer crecer sus empresas y no en comprar locales, entrando en un negocio inmobiliario que no conocen.

Y si se tiene en cuenta que, según la información suministrada por Colliers International, los valores de arrendamiento por metro cuadrado (que pueden variar dependiendo de la ubicación y tipo de centro comercial), están en Bogotá entre 42.000 pesos metro cuadrado (m2) para los que se encuentran ubicados en estratos 1 y 2 y hasta 250.000 pesos m2 en los estratos 5 y 6; y en otras regiones del país como Medellín, entre los 55.000 y 80.000 pesos m2; y Barranquilla entre 75.000 y 100.000 pesos m2, representa un ahorro significativo en la inversión.

Modelo flexible

El valor del canon de arrendamiento se pagará al comerciante y el de administración al operador del inmueble que puede o no tener copropiedad, según afirma Castillo. Los servicios públicos estarán a cargo del arrendatario y los seguros de arrendamiento, del propietario del inmueble.

Otros como Conconcreto, afirma Fernando Ortiz Quiroz, vicepresidente inmobiliario de la firma, manejan un valor de arrendamiento que cubre el derecho a ocupar el espacio o local arrendado. Adicional a este valor, el arrendatario cubre una cuota mensual de sostenimiento.

Y, como indica María Eugenia Bohórquez de Gil, gerente de Supermercado Naturista Ltda., una marca que le apostó al modelo en el Centro Comercial Bazaar Alsacia, en el occidente de Bogotá, el arrendatario tiene además la obligación de adquirir seguros por el contenido, incluyendo muebles, enseres y mercancía.

También los comerciantes tienen la facilidad de movilidad a otras zonas y comparar las opciones adaptándolas a sus necesidades. Incluso estar unificadas, como ocurre en el Centro Comercial Especializado en Salud y Cuidado Personal en la ciudad de Cartagena.

42 MIL PESOS POR METRO

Cuadrado, cuesta un arrendamiento de un local ubicado en estratos 1 y 2, en Bogotá. Para los estratos 5 y 6, el precio ronda los 250 mil pesos el m2.

Concesiones permanentes a un año o algunas más temporales dan la posibilidad a los comerciantes propios o de otra región del país para hacer muestras comerciales o exposiciones en un tiempo reducido. Esta es otra ventaja del arrendamiento en centros comerciales, afirma Uberlis Blanco, del Centro Comercial Especializado en Salud, en Cartagena.

Incluso, se les ofrecen servicios como áreas privadas de depósito y cafetería.

Quienes han probado el sistema en varios centros comerciales lo defienden. Carlos Echavarría, director de retail de Studio de Moda con marcas conocidas como Diesel, Pilatos o Custo Barcelona, dice que han probado el sistema en los centros comerciales Arauco, Atlantis y Único, y encuentran que la gran ventaja está en la cercanía que se establece con los comerciantes.