REDACCIÓN MEDELLÍN

La directora de la Cámara de la Construcción de Atlántico, María Inés Camargo, expresó su optimismo sobre lo que sucederá este año, en el que se espera que la Vivienda de Interés Social (VIS) recupere el tiempo perdido.

Al respecto, Rosales aseguró que "las condiciones están dadas para que haya un gran movimiento en las ventas de este tipo de inmuebles y que se haga un trabajo con los potenciales compradores que, infortunadamente, no conocen sobre los trámites".

Para Rossana Pezzano, directora de la Constructora Colpatria, en el 2008 será el año de la estabilización del mercado barranquillera. La época en que se vendía de manera desmesurada quedó atrás -anota Pezzano-. Antes había más demanda que en la actualidad y aunque seguimos con buenos niveles es un hecho que la venta es más lenta".


Aun así, la directora de la Constructora Colpatria considera que no existen motivos para temer que algo afecte el mercado. En los que respecta a la construcción de VIS, ella augura un buen 2008.

"Más del 80 por ciento de la población barranquillera gana menos de cuatro salarios mínimos, lo que indica que esta es una ciudad a la que se debe atender con este tipo de obras, siempre y cuando haya herramientas para fortalecer los créditos complemetarios".

"La idea de implementar este tipo de obras es que, además, se complementen con espacio público adecuado, zonas de esparcimiento y  recreación para el desarrollo de sus residentes", dijo Lozano, quien resaltó que en este momento se encuentra abierta una nueva convocatoria nacional de desastres naturales  que busca adjudicar 600 subsidios adicionales a Cartagena para continuar con el proceso de reubicación de las viviendas que están en alto riesgo en el Cerro de la Popa.

De agosto de 2002 a la fecha, el Gobierno Nacional ha entregado al departamento de Bolívar 18.373 subsidios por un valor de 141.887  millones de pesos a través del Fondo Nacional de Vivienda, las cajas de compensación familiar, el Banco Agrario, la Caja Promotora de Vivienda Militar y  créditos del Fondo Nacional de Ahorro.

En el mismo periodo, La Heroica ha recibido 4.140 subsidios de vivienda social por 31.672 millones, mediante las modalidades de bolsa ordinaria, bolsa de mejoramiento, bolsa única nacional, desastres naturales, atentados terroristas y desplazados.

A est hay que sumarle que entre junio del 2006 y diciembre del 2007, el Ministerio -también a través de Fonvivienda- asignó 3.815 subsidios de VIS a igual número de hogares de bajos recursos económicos por un valor de 29.323 millones de pesos.

Ospina dice que no descarta los ejidos, pero agrega que no quiere una ciudad expansionista que genere mayores costos en adecuación de vías, redes de servicios públicos, de salud y educación, sino utilizar los que ya están disponibles, para readecuarlos y volcar a los ciudadanos -nuevamente- cerca de las áreas de producción. Habla de alternativas combinadas.

Gremios como Camacol han insistido en poner los ejidos al servicio de proyectos donde el municipio aporte la tierra y se apliquen modelos mixtos para la financiación de vivienda. Otros sectores, que poseen propiedades en sectores cercanos, se afectarían si se abren otra opciones con los ejidos. Esta puja se vive desde 1995.  

Mientras tanto, a Cali le pesa un déficit de unas 100.000 viviendas que se manifiesta en invasiones crecientes en laderas y sectores periféricos. Algunas organizaciones dicen que faltan más de 150.000 soluciones.

 ¿Qué hay en firme?

 En este primer año, la administración municipal está comprometida en la entrega de 4.100 viviendas, a través de los proyectos de Santa Elena en el sur de la ciudad y la ampliación de Potrero Grande en el oriente.

El ministro de Vivienda, Juan Lozano, confirmó los aportes a esas dos propuestas. Para Santa Elena, un lote que el municipio adquirió hace dos años, se destinarán unos 40.000 millones de pesos que provienen de los dineros decomisados durante el 2007 en las caletas que serían de Juan Carlos Ramírez Abadía, 'Chupeta', considerado por las autoridades como uno de los cabecillas del narcotráfico.

El secretario de Vivienda, Luis Eduardo Barrera, dijo que una cifra similar a la de este año será aplicada en el 2008. 

En Potrero Grande se trata de continuar el traslado de más de 4.000 familias asentadas en el jarillón, un muro de tierra que fue  construido hace tres décadas para evitar inundaciones del río Cauca y que hoy está en serio deterioro. El año pasado se entregaron las primeras 122 soluciones, con apoyo de la Gobernación, la Alcaldía, el Gobierno, Empresas Municipales de Cali, Corporación Autónoma Regional del Valle (Cvc), y las cajas Comfandi y Comfenalco.

Este año, en suma, el municipio maneja un presupuesto de 52.000 millones de pesos, en los que incluyen subsidios para vivienda nueva y mejoramiento de las ya construidas, mitigación de riesgos,  titulación y legalización de predios.

Ejidos, empantanados

El anuncio de no fijar la urbanización de los ejidos como prioridad se convirtió en el primer debate del Concejo a la nueva administración. Esa tierra pasó sin que le definieran su destino durante los cuatro gobiernos pasados. Uno de los argumentos es que se necesitan estudios adicionales al que realizó Ingeominas.

El ingeniero Claudio Borrero, quien lideró la recuperaciòn de los ejidos en poder de particulares, dijo que desestimar los ejidos conlleva que no habrà respuesta social para las familias de escasos recursos.

Para el presidente de Camacol en el Valle, Alberto Moreno Uribe, falta claridad sobre los argumentos de la Administración municipal para no tener en cuenta esos terrenos. En su opinión, se debe aprovechar que existe viabilidad para su urbanización. 

En 2,2 millones de metros cuadrados se podrían construir unas 45.000 viviendas, pero los estudios indican que existen áreas que demandarían altas inversiones para su intervención. En el pasasdo se ha contemplado un gran parque en parte de los terrenos pero no se han definido proyectos ni presupuestos.

El gremio de constructores cree que no se le puede dar la espalda al privilegio de tener esas tierras, que no lo tienen otras capitales colombianas.

El concejal conservador Nelson Garcés Vernaza, quien fue directuivo de una caja de compensación, sostiene que la ciudad espera un plan de vivienda social en esas áreas, con apoyo de los gobiernos local, nacional y departamental, las Empresas Municipales de Cali y las cajas. 

Mientras que el liberal Jorge Eliécer Tamayo advierte que los dueños de la tierra en la ciudad esperan que el Estado urbanice los ejidos para luego encarecer la tierra.

Otros dirigentes comunitarios aseguran que está a la vista una vieja disputa entre terratenientes que ven cualquier decisión desde sus intereses.

REDACCIÓN CALI

"A esta dinámica aportó de forma importante nuestro sector, que en promedio contribuyó cerca de 1 por ciento en el total de esa línea ascendente", anotó Beatriz Uribe, presidenta de Camacol, quien destaca -además- cómo las edificaciones han sido el motor del PIB de la construcción. De hecho su participación en los últimos cinco años ha estado en alrededor de 60 por ciento del PIB sectorial".

Bogotá, clave en el buen desempeño

Ante el 'bache' de la Vivienda de Interés Social (VIS) en Bogotá y en el la mayoría de ciudades del país, los estratos medio y alto sacaron la cara y aportaron su cuota al balance del 2007.

En los doce meses, a septiembre pasado, se aprobaron en Bogotá 6,2 millones de metros cuadrados que representaron un crecimiento de 26 por ciento: 77 correspondiente a vivienda donde se aprobaron 4,8 millones de metros equivalentes a 48 mil unidades.

De hecho, la vivienda diferente a la social participó con 66 por ciento y la VIS, con 34. Datos de Camacol indican que el total de iniciaciones de obra alcanzó un máximo histórico de 5,4 millones de metros cuadrados en el año con vivienda a la cabeza y otros destinos con un leve descenso.

"Aun así, es evidente el repunte que ha tenido el mercado de oficinas en Bogotá, 'jalonado' especialmente por la llegada de empresas extranjeras con necesidad de espacios para sus ejecutivos", agrega el arquitecto Luis Orjuela, quien destaca -además- la renovación de centros comerciales (Bulevar Niza e Iserra 100, por ejemplo) y la construcción de otros, aunque en ritmo moderado.

A esta tendencia en destinos diferentes al residenciales suman las proyecciones de obras civiles y de infraestructura, que en el 2008 -como este año- seguirán impulsando al sector en su conjunto.

GABRIEL E. FLÓREZ G.
COORDINADOR EDITORIAL VIVIENDA

• Oficinas en Bogotá cierran el año con tendencia al alza
• Cúcuta, Cartagena, Medellín y Cali reportaron incrementos en obras y en el precio transado

Sobre subsidios

Decreto 4466 de noviembre. Reglamentó la Ley 1151 del 2007 - Ley de Plan Nacional de Desarrollo, para facilitar a los hogares más necesitados el acceso a los subsidios. El auxilio se focaliza con recursos del presupuesto nacional (Fonvivienda) y recursos parafiscales (cajas de compensación) en viviendas de interés prioritario: 30 millones de pesos, aproximadamente.
Se establecen nuevas formas de obtener puntaje para postulantes, con apoyo del Sisbén.

Viviendas social y prioritaria

El Decreto 4259 de noviembre obliga construir estas viviendas en grandes terrenos con Tratamiento Urbanístico de Desarrollo. Los predios urbanizables no urbanizados, tanto en suelo urbano como en expansión urbana tendrán porcentajes mínimos o de 25 por ciento del área útil en VIS de menos de 58 millones de pesos o 15 por ciento del área útil en VIP (menos de 30 millones de pesos).

Segunda Vivienda

Se encuentra en trámite ante el Congreso de la República el Proyecto de Ley que promueve la producción de macroproyectos destinados a grandes soluciones habitaciones de recreo. "Son un nuevo instrumento para crecer el empleo y para obtener inversión extranjera", concluye Fedelonjas.

En noviembre, por ejemplo, se sumaron 821.908 toneladas, que representan el segundo mejor registro del que se tengan cuentas en el país, precedido -además- por las toneladas alcanzadas durante octubre (835.077).

La curva ascendente también se refleja en crecimientos de 17,8 y 15,8 por ciento, frente al mes de noviembre del 2006 y del 2005, respectivamente.

El Icpc también destaca los despachos acumulados y anualizados que igualmente registraron cifras históricas: 8'301.916 y 8'967.967 toneladas, es decir, crecimientos de 13 por ciento a noviembre del 2006 y de 11 por ciento en los dice meses anteriores.

Así las cosas es casi seguro que el 2007 se logre la barrera de 9 millones de toneladas que representarían, como hecho sin precedentes, un alza superior a 12 por ciento frente al año 2006.

Finalmente, hacia el 2008 se prevé que obras de construcción licenciadas y otras de infraestructura impulsen el crecimiento en el consumo interno de cemento. El gremio de los cementeros estima que sería de 5 por ciento y que, incluso, podría sumar despachos por 9,4 millones de toneladas, una cifra nada despreciable.

Por eso, el eje vial sobre el que se desarrolla uno de los sectores preferidos por los compradores lleva su nombre: Avenida Pepe Sierra.

Esta vía existía desde que Bogotá terminaba en la calle 72 y era recorrida para -al final- llegar a la casa de la hacienda desde donde manejaba sus grandes extensiones de tierra: Santa Bárbara.

Otra de sus haciendas era la del Chicó y ambos sectores son la evidencia de la teoría de don Pepe (que comprobó con la quiebra de dos de sus bancos): sólo la propiedad raíz es la única y verdadera generadora de riqueza segura.

La dinámica inmobiliaria de la zona comprendida entre la Autopista Norte y la carrera Séptima continúan dando fe de las teorías de este urbanista empírico que llegó a tener más dinero que el gobierno de su época y, cada vez que se necesitaba, financiaba al Estado.

Basta con ver la cantidad de casas que están cayendo para darles paso a los edificios de pocos pero exclusivos apartamentos, ideales para quienes disfrutan de la tranquilidad y de la buena ubicación.

Por ser un barrio tradicional, los dueños de las grandes casonas están haciendo alianzas con los constructores quienes les 'canjean' algunos de los futuros bienes por el valioso terreno que permite darle paso al nuevo urbanismo.

Una de las razones para cambiar de bien es que, ante la partida de los hijos, la casa se queda 'grande' para los abuelos. Eso sí, sin renunciar a los espacios generosos a los que están acostumbrados.

Además, ellos prefieren la seguridad que ofrecen los edificios y la posibilidad de compartir los gastos de la vigilancia privada y el mantenimiento del entorno con otros vecinos. Esta es otra enseñanza del hombre más rico de Colombia: el ahorro es un valor fundamental (aunque él ya lo llevaba al extremo de no tener el mínimo lujo y rayar en lo tacaño).

En Santa Bárbara, los ingenieros aplican la tecnología de punta para proteger y mantener el patrimonio de los residentes de la forma más económica: con sistemas electrónicos. El videocitófono, el ascensor privado con llave, el circuito cerrado de televisión, puertas con control de acceso, cerraduras controladas con la huella digital, puerta principal de seguridad y la infraestructura necesaria para instalar la automatización del hogar están a la orden del día.

Esto, de hecho, les da garantías a los adultos mayores para poder viajar o alejarse del hogar de forma prolongada y evita el costo de tener a una persona del servicio permanentemente.

Esto se nota en los diseños de las unidades privadas, que ya sólo ofrecen cuarto del servicio cuando se tienen áreas de más de 160 metros pues el tamaño de la familia lo requiere.

No obstante, los hogares recién conformados y los jóvenes ejecutivos también le apuestan fuerte al sector aunque no necesariamente para comprar. Para ellos hay proyectos de apartaestudios, uno de los preferidos de los inversionistas por la alta demanda de arriendos. Precisamente, Bernardo Jaramillo Sierra, nieto y biógrafo de don Pepe, explica que él pasó de ser un campesino muy pobre a un acaudalado terrateniente porque aprendió a rematar rentas.

Precisamente, los habitantes del sector son en su mayoría empresarios que ven como una opción interesante las salas de negocios -generalmente amobladas, dotadas con la tecnología necesaria para los negocios de hoy y ubicadas en el primer piso, junto a un lujoso lobby- para atender a sus clientes.

Esto es una gran ventaja para quienes no usan de forma permanente una oficina pues les evita los costos de sostener una propia.

En este punto hay similitudes y diferencias con el método de don Pepe. Sus residencias en Medellín y Bogotá eran amplias pero austeras y más dispuestas para tratar negocios que para lucirlas.
Cuenta su nieto que su despacho constaba de una sólida mesa de varios puestos, un cómodo sofá para la siesta y una desvencijada máquina de escribir para llevar sus cuentas con las cuales este prestamista era implacable.

"Esas negociaciones hoy serían vistas hoy como irregulares pero fue el débil sistema económico colombiano lo que dejó al Estado en manos de prestamistas como única forma de garantizar su funcionamiento.

"Entonces no existían medios como el control de cambios, ni un emisor sistemático y acreditado y sí graves problemas como una tasa de cambio entre el diezmil y el quincemil por ciento y fuerte inestabilidad política.

"La comercialización anticipada de los ingresos fiscales del Estado se mantuvo a disposición del mejor postor."

Don Pepe siempre tuvo claro que con una economía inflacionaria como la colombiana, lo único que engordaba eran los lotes de terreno y el ganado que pastaba en ellos...

Esta es otra de las opciones que tiene el comprador, gracias a la fiducia, son pocos los que utilizan el crédito.

Los proyectos tardan entre 12 y 24 meses para entregarse, lo que les da a los inversionistas un plazo prudente para pagar los apartamentos sin 'desocupar' los bolsillos ni recurrir a la banca.

Incluso, muchos compran sobre planos y los revenden al momento de la entrega o antes ganándose una valorización importante. Hoy, el metro cuadrado en Santa Bárbara oscila entre 3 y 3,2 millones de pesos dependiendo del piso elegido. 

• Así son de puertas para adentro

Vale recordar que entre el 2003 y el 2005, el promedio de construcciones en estratos 5 y 6 fue de 40 por ciento, y este año este tipo de unidades sigue como el de mayor crecimiento en La Heroica.

"Estas cifras reflejan la consolidación de una tendencia: gente interesada en invertir en la costa Caribe y mover la economía de Cartagena para proveer infraestructura y servicios a los nuevos propietarios, quienes -de paso- representan más clientes para restaurantes, discotecas, gimnasios, centros comerciales, etc.", asegura Claudia Marmolejo, gerente del Showroom de Cartagena y el Caribe que se realiza en Bogotá de donde, precisamente, proviene un gran número de compradores.

Marmolejo responde algunas preguntas, a propósito del auge en construcción de La Heroica.

Se dice que Cartagena no tiene una infraestructura de servicios públicos para acoger tanta construcción de edificios. ¿De qué forma pueden refutar esas afirmaciones?

Para obtener licencia de construcción es necesario obtener certificación de disponibilidad de servicios por parte de las correspondientes empresas de servicios públicos domiciliarios, disponibilidades que están basadas en ampliaciones de las redes de servicios que las respectivas entidades han ejecutado en los últimos años.

Además, se han construido obras como el anillo vial que le dieron viabilidad a la zona norte como polo de desarrollo planificado. La ciudad está preparada los desarrolos que actualmente se están acometiendo.

¿Qué porcentaje de compradores extranjeros hay en Cartagena?

Se estima que aproximadamente 30 por ciento son extranjeros.

Estos compradores qué prefieren: ¿adquirir finca raíz por inversión y no para habitarla? ¿Comprar, utilizarla eventualmente y arrendarla?

La mayoría, tanto extranjeros como nacionales adquieren su propiedad para usarla como segunda vivienda, buscando, de todas formas, un respaldo patrimonial como valorización de la inversión y eventualmente unos ingresos que contribuyan al sostenimiento de la propiedad.

¿Cuál es el promedio del valor del metro cuadrado en Cartagena, especialmente en proyectos de estratos medio alto y alto?

Entre 2'800.000 y 7'000.000 de pesos, de acuerdo con ubicación y especificaciones del proyecto.

La semana pasada se dio a conocer un documento Conpes para promocionar la segunda vivienda entre extranjeros, ¿Qué expectativas tienen?

Esto depende, lógicamente, de la aprobación de la ley, pero por supuesto, desde cualquier punto de vista, es un incentivo muy importante para los inversionistas extranjeros que pueden traer su dinero para invertir exento de impuestos y llevárselo en el momento que lo consideren, esta ley ya opera en otros países como Panamá, Costa Rica, República Dominicana.

El Showroom de Cartagena y el Caribe es impulado por Estrategias Comerciales y de Mercadeo y Araujo & Segovia.

• Lo que dice el documento Conpes

La otra cualidad es que es eminentemente residencial aunque en sus inmediaciones cuenta con algunos comercios consolidados con las marcas más reconocidas del país y del mundo como El Andino, Atlantis Plaza y el Centro Comercial Granahorrar, que está sobre la zona financiera y aseguradora más importante de Colombia.

Precisamente por ello, diplomáticos, extranjeros y altos ejecutivos de multinacionales buscan rentar propiedades de áreas generosas en este sector.

Otra de las ventajas es que por estar en las faldas de los Cerros Orientales, y a mayor altura que la mayoría de La Capital, la vista es un espectáculo sin igual. De hecho, se disfruta aún más gracias a la altura de los edificios que se diseñan con elementos arquitectónicos como ventanas corredizas y de piso a techo que llevan a terrazas y balcones desde donde se pueden apreciar tanto la panorámica urbana como el paisaje de los Cerros.

Todo esto se complementa con las nuevas técnicas de construcción que se apoyan en la electrónica para mejorar la calidad de vida de los residentes. Así, el cableado estructurado para la seguridad electrónica (alarmas y cámaras de vigilancia a las que se puede acceder, desde cualquier parte del mundo, por internet), las conexiones a TV por cable, la automatización de iluminación y cortinas, la graduación del sonido, las plantas eléctricas de emergencia para zonas comunes y demás están a la orden del día en los nuevos proyectos.

Incluso, para el ingreso y la apertura de puertas las llaves son cosa del pasado. Ahora, las cerraduras electrónicas sólo se abren con la huella digital que el dueño de casa y la administración han autorizado; así, cuando se cambia el personal o los inquilinos se van no es necesario cambiar guardas ni chapas, basta con borrar las huellas e ingresar las nuevas.

¿Quién compra en Rosales?
Según las asesoras de ventas consultadas, la mayor parte de inversionistas buscan bienes en Rosales como una opción para tener renta segura durante periodos de tiempo importantes mediante contratos de arrendamiento con multinacionales que traen a sus directivos al país.

Con esta modalidad, la ventaja es que la rotación de inquilinos es baja y que el respaldo de las grandes empresas es garantía de recibir los ingresos mensualmente y los bienes en buen estado.

El otro perfil de inquilino son los altos ejecutivos que no le apuestan a la compra porque prefieren poner el dinero a producir en sus empresas; la otra cara de la moneda son quienes aún no cuentan con el capital para adquirir el bien de sus 'sueños' o quienes piensan salir del país en pocos años y no quieren 'atarse' a una propiedad.

La oferta confirma la tendencia. Las ventanas de los edificios a punto de finalizar están llenas de avisos de "Se arrienda".
Por otro lado, gran parte de quienes compran los apartamentos para habitarlos son profesionales que pertenecen al sector de la salud (médicos y cirujanos) y muchos gerentes de constructoras.

Curiosamente, el área determina la conformación de las familias y no tanto por la cantidad de miembros sino por la edad. Los bienes de áreas generosas (más de 200 metros más terrazas de tamaño importante) son comprados por jefes de hogar de mediana edad -algunas veces con hijos adolescentes- que normalmente han sido vecinos del sector y son ejecutivos o empresarios.

Claro, es que se requiere cierto tiempo para capitalizar lo necesario para pagar metros cuadrados que oscilan entre 4,3 y 6,5 millones de pesos. Muchos de ellos pagan la totalidad del precio durante la construcción de la obra y otros buscan financiación del 50 por ciento con el banco de su preferencia pues, aquí, los constructores no trabajan con una entidad específica.

Los hogares jóvenes, recién conformados, están compuestos por profesionales entre los 25 y 35 años y, en algunas ocasiones, hijos muy pequeños. Ellos buscan bienes donde el metro bordee los 3,2 millones de pesos (en pisos bajos) y cuya cocina sea un ambiente abierto e integrado a la zona social.

Este grupo prefiere las cocinas cerradas pues explican que los ambientes abiertos demandan mucho orden y tiempo para mantenerlas en excelentes condiciones.

De puertas para adentro
Además de los diseños de vanguardia donde la luz natural es la base de la decoración de los ambientes, los acabados son el plus de Rosales.

Se puede elegir entre madera, alfombra o porcelanato para recubrir los pisos de los diferentes ambientes, estos materiales contrastan con el 'aire' ligeramente rústico que da la pintura blanca aplicada directamente sobre el pañete.

La chimenea es un elemento infaltable en la zona social y la ventanería en aluminio tiene un sistema que insonoriza los espacios que limitan con las avenidas principales (como la Circunvalar).

Las maderas de las puertas que, sin dintel, tocan el techo le imprimen un estilo muy contemporáneo a los ambientes. Ni hablar de los muebles y la carpintería empotrada que realza de una forma definitiva la calidez y la elegancia de los espacios.

En cuanto a los baños, se consolida la tendencia del spa casero con los jacuzzi dobles en el cuarto principal y las torres de ducha con hidromasaje en las demás zonas húmedas. Continúan los mesones en mármol, aunque llegan con fuerza los de madera que sirven como base de los lavamanos de formas vanguardistas en cerámica blanca o vidrio de colores.

La novedad son los puntos de conexión para el TV LCD que se pone sobre la tina. En cuanto a pisos, definitivamente el porcelanato tiene el liderazgo.

En la cocina, además de un diseño para hacer más eficientes las tareas, se entregan electrodomésticos como la torre de hornos, el lavavajillas, el nevecón y la estufa en 'isla' con quinto puesto para wok. Eso sí, el comedor para el desayuno se hace imprescindible en esta zona.

En cuanto a las zonas comunales, los salones para empleadas domésticas por días están a la vanguardia. Allí se ponen sus uniformes y en un locker guardan sus elementos personales mientras hacen sus labores.

Este modelo es similar al de la sala de conductores, que ha funcionado durante la última década, para evitar que ocupen el lobby y permitir que descansen un poco mientras deben asumir sus labores nuevamente.

Como un homenaje al ocio y a la recreación, están los spa que se acondicionan con sauna y baño turco, gimnasio, piscina, salones de juegos, canchas de squash y, en contadas ocasiones, zonas verdes. Eso sí, la calidad del diseño y los acabados de la recepción define el éxito del proyecto.

"Afortunadamente la Administración Distrital retomó el tema y el paquete de opciones para renovar esta parte de la ciudad es un hecho que tiene a la vivienda como gran protagonista", asegura Luz Helena Gómez, asesora comercial de Altavista, quien destaca la tarea de la Asociación Gremial Cívica del Centro Internacional San Diego en la búsqueda de estrategias para recuperar el centro.

Se suma, también por parte de la Alcaldía, el trabajo de la Empresa de Renovación Urbana (ERU) con las propuestas del Plan Centro.

Los proyectos sobresalen por sus diseños modernos

• Son construcciones modernas y áreas que oscilan entre los 40 y los 139 metros cuadrados destinados, especialmente, a jóvenes empresarios y parejas de recién casados.
  
  "Sin embargo, hay familias consolidadas que han demostrado interés por invertir en finca raíz en el sector y esto ha motivado a los constructores a ofrecer variedad de opciones y áreas", comenta Ricardo Lozada, del proyecto Bávaro, quien asegura que la valorización en el úñtimo año ha sido de 18 por ciento.
  
• Hay consenso en que se trata de un lugar estratégico, altamente recursivo, y con vías de acceso como la Avenida Caracas, las carreras Séptima y Trece, la 26 y la estación de TransMilenio que facilitan la entrada y salida al sector, a las que se suman la oferta de interés cultural con variedad de opciones que parten del Museo Nacional hacia el Centro Histórico donde, igualmente, las alternativas son reconocidas: museos, instituciones educativas, entretenimiento y lúdica para todos los gustos.
  
• De hecho, la cercanía a las universidades y a las empresas situadas en el centro también son ganchos que motivan la oferta.

Perfil del comprador

"Hemos tenido aceptación entre funcionarios y empresarios que trabajan cerca e incluso, entre padres que viven en otras ciudades pero con hijos que proyectan estudiar en las instituciones de educación superior cercanas", agrega Gómez, quien destaca el compromiso para aportar, con la construcción de los edificios, al mejoramiento del entorno.

Ejemplo de ello será la recuperación de la plazoleta San Martín (Carrera 13 con calle 31) por parte de los responsables de Altavista, acción a la que se han sumado los demás oferentes con la recuperación del espacio público y de algunas de las zonas verdes que aún hacen parte del Centro Internacional.

GABRIEL E. FLÓREZ G.
COORDINADOR EDITORIAL VIVIENDA

• Plan zonal del centro para un sector revitalizado y competitivo

De hecho, en Chía, Cajicá y La Calera más del 52 por ciento de las unidades corresponden a viviendas con precios superiores a los 261 millones de pesos. La disponibilidad de tierra urbanizable, el buen clima de seguridad y los beneficios inherentes al espacio de estos municipios los convierten en la mejor opción para desarrollar proyectos de alto costo.

Además, la evolución en infraestructura y vías de acceso es un punto fundamental que atrae la demanda e incentiva la oferta.

"Hoy son más los hogares que se han trasladado a vivir a los municipios anexos a pesar de que realizan sus labores cotidianas en Bogotá", concluye el informe.

Así mismo, la oferta disponible en estratos altos tuvo el incremento más fuerte en el renglón de la vivienda con 21,4 por ciento.

En Bogotá, los sectores consentidos por los inversionistas son Bosque de Pinos, los alrededores del Country Club (Cedro Golf, Bosque Medina, La Carolina, Multicentro), Santa Ana, Rosales, El Chicó y La Cabrera.

Allí, los precios se pueden dividir en dos segmentos: entre 1,8 y 3 millones de pesos y 3,8 a 4,5 millones de pesos. Todo depende de la ubicación y de los acabados, claro que vale la pena aclarar que cuando se incluyen estos son sencillos aunque se pueden cambiar por un valor adicional.

Los valores más altos, en general obedecen a apartamentos dúplex o triples con vistas panorámicas que permiten apreciar los Cerros Orientales gracias a los ventanales corredizos de piso a techo y desde las generosas terrazas y balcones recubiertos con madera de teka (para permitir que corra el agua lluvia).

En general, cada vez es más difícil encontrar inmuebles modelo pues en este rango la tendencia va a disponer de un diseño básico para que el comprador le haga las adecuaciones necesarias y disponga los acabados de su preferencia.

En los sitios donde aún se les apuesta a los acabados, se maneja una sala de venta con pequeños demo de la calidad de los recubrimientos, la cocina y los baños.

Para otros elementos definitivos como las zonas comunes (lobby y centros sociales), los parqueaderos y el diseño del mismo apartamento se utilizan cada día más los rendering.

También se ofrecen canchas de squash y múltiples, piscinas climatizadas, sala de conductores, salones múltiples, juegos infantiles y senderos peatonales.

De puertas para adentro En cuanto al diseño del bien privado, es común encontrar dos alcobas con baño privado y un estudio en los bienes de más de 120 metros, incluyendo la cocina importada cuyo mesón lateral la integra a la zona social.

Para aquellos que superan los 200 metros se manejan tres alcobas con baño privado y walking closet más jacuzzi y otros elementos de ocio en el baño en la principal.

El estar de TV y la zona social con chimenea son infaltables, al igual que el BBQ en la terraza.

Aquí reaparece el cuarto y baño del servicio y los cuartos independientes para la alacena.

Sobre las tasas Un elemento determinante en la expansión de las ventas ha sido la baja en las tasas de interés para créditos hipotecarios, especialmente los de estratos altos ¿Se estima que, a pesar de las recientes medidas del BanRepública por aumentar las tasas de interés, las hipotecarias se mantengan en niveles moderados y continúen históricamente bajas¿, indica el estudio.

• Estratos altos lideran el mercado en todo el país
• Cerca de Bogotá, con las ventajas de la ciudad y el campo

¿Cuál es el motivo de tal valorización de las veredas anexas a estas zonas urbanas?
La tranquilidad y la calidad de vida que no ofrece el bullicio de La Capital y la ventaja adicional de acceder, de forma relativamente rápida, a pesar de algunos problemas de movilidad, a la ciudad cuando las labores rutinarias lo exigen.

Por eso muchas familias le apuestan a vivir en medio de la naturaleza, el aire puro y servicios complementarios que han tenido que llegar para atender los requerimientos de los nuevos habitantes.

De hecho, muchos de los colegios de han desplazado con sus sedes campestres para atender la demanda de la gente que vive en los condominios, en Chía y, en la mayoría de los casos, en los barrios de las calles 170 y 185.

Otra de las razones que impulsan la decisión de compra es que por el mismo precio encuentran mayores metrajes privados y más áreas libres. La parcela que rodea la casa y la aisla de los vecinos vuelve a abrir la posibilidad de tener mascotas y otros animales como los caballos.

Entre las zonas comunes se cuentan el lago de pesca deportiva y los espejos de agua, los senderos peatonales, las ciclorrutas, las pesebreras, los campos de golf, diferentes tipos de canchas deportivas y los salones sociales con un pequeño mercado.

En cuanto a las unidades privadas, los diseños aprovechan el entorno y los materiales de las fachadas intentan ser lo más armónicas posible con el paisaje.

Allí, los largos corredores y las dobles alturas de la zona social son una constante, así como la cocina intercomunicada con exterior y la sala.

La iluminación natural se destaca, gracias a las ventanas de piso a techo y a las claraboyas en los techos. La chimenea es infaltable.

En las afueras de Bogotá, el 94,9% de los bienes que se edifican son casas.

• Estratos altos lideran el mercado en todo el país
• La Capital sigue en auge y crece hacia el norte

Se destacan por ser imponentes edificios de 20 pisos en promedio, caracterizados por la transparencias de sus balcones y su amplia vista al mar. "Sus áreas oscilan entre 150 y 250 metros cuadrados, tienen dos o tres alcobas, cuentan con la última tecnología, son frescos, tropicales, dotados de amplias zonas sociales, parques infantiles, muchas cámaras de seguridad, gimnasio, jacuzzi, cinemas, salas de juegos, en fin, son unos mini clubs sociales", señaló Flavio Romero Frieri, presidente de las Sociedad de Arquitectos de Colombia, seccional Bolívar.

Pero disfrutar todas estas comodidades de alto grado tiene su precio. El metro cuadrado en estos apartamentos oscila entre 4 y 7 millones de pesos, según la zona.

Los proyectos más costosos están ubicados en el Centro Amurallado, donde la restauración de casonas tiene muchos interesados. Estos valores hacen de Cartagena la ciudad con el metro cuadrado más costoso del país.

"Esta oferta para estrato 6 tiene sus principales compradores en el extranjero, en especial mucho europeos, norteamericanos, colombianos residentes en el exterior y últimamente mucho venezolano", indicó Romero Frieri.

Entre los atractivos condominios que se ofrecen y de los cuales muchos están casi vendidos en su totalidad aparecen: En la zona turística de Cabrero, Bocagrande, Castillogrande y Laguito: Akashi, Marquis, Aqua, Bahía 419, Horizontes, Infinito, Terrazas del Mar, Palmetto, Altamar, Heritage del Mar, Terraza del Mar, El Faro, Plaza del Mar y Sky II. En la zona Norte: Brisas del Mar, Cartagena Laguna Club, Mar Abierto, Morros 3, Morros 922, Morros Vitri y Barcelona de Indias.

"Este mismo auge de construcción de estratos altos esperamos que se desarrolle para el próximo año en el sector de la vivienda popular porque hay una demanda y están las condiciones para ofrecer proyectos interesantes", señaló Romero Frieri.

Por el momento, el boom de la construcción de los lujosos edificios tiene feliz a la mano de obra no calificada de la ciudad que se ha beneficiado con unas 15 mil plazas de trabajo y esto sin contar con el auge también de la construcción y ampliación de centros comerciales, hoteles e industrias en Cartagena.

• Estratos altos lideran el mercado en todo el país

Por lo menos así lo reflejan los proyectos multifamiliares que en estos momentos avanzan en el sector de El Rodadero sur, la zona turística del distrito, donde se disparó el auge la construcción.

Por lo menos ocho exclusivos proyectos se ejecutan en la actualidad y el 90 por ciento de compradores son personas de otras partes del país.

Cada iniciativa empresarial requiere un presupuesto que supera los 20 mil millones de pesos.

En zonas como Bello Horizonte, Pozos Colorados, Lagos del Dulcino y el sector que comprende los hoteles Zuana e Irotama está la mayor parte de las obras.

"La ciudad presenta ventajas especialmente para las personas mayores que buscan descansar y estar alejados del ruido y la rumba, en este sector tienen esa comodidad", explica el presidente de la seccional de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, Jorge Katime.

En esta zona, estima Katime, el metro cuadrado está por encima de los tres millones de pesos y un apartamento de tres alcobas puede costar 400 millones de pesos.

Para estrenar...
Para destacar está el proyecto Ocean Condominio, que presenta un diseño contemporáneo con transparencia total hacia el entorno y al mar Caribe. Tienen una torre de 16 pisos con 64 apartamentos con vistas panorámicas desde el interior de los espacios hacia el entorno urbano, el mar y el paisaje natural.

Cuenta con fuente y espejo de agua, sala de televisión e internet, sala de espera, oficina administrativa, dos ascensores con capacidad para 10 personas, dos parqueaderos privados, planta electrica y acabados de vanguardia.

Está ubicado en el sector residencial del Rodadero sur, sobre la calle 19 entre las carreras 1 y 1 B. Más al sur está Sierra Laguna, que consiste en la construcción de 220 apartamentos de estrato seis a la orilla del mar, al borde de la sierra y con lagos naturales dentro del condominio.

Allí mismo se encuentra Altamar, con 160 apartamentos estrato seis. Aquí también se reinició Ariea, antiguo lagos del Dulcino, son 140 apartamentos con plena vista al mar.

Tomando la Troncal del Caribe que lleva a Barranquilla, en inmediaciones del Hotel Zuana, está el proyecto Torres del Mediterráneo, que construye 200 apartamentos. Avanza también el proyecto Bunquintana, con 250 apartamentos.

Mientras que en el sector de Playa Salguero hay tres edificios proyectados, tipo estrato cinco y seis, cada un con promedio de 80 apartamentos.

No obstante, en el casco urbano de la capital samaria, de igual manera, se siente el auge de la construcción en los estratos altos.

En el barrio Buenavista, al lado de la desembocadura del río Manzanares, se termina Bahía Linda, una imponente torre de 120 apartamentos a orillas el mar y con una espectacular vista hacia la ciudad y la bahía más linda de América.

Así mismo, avanza la construcción de conjuntos de casas, estrato cinco y seis, como las de barrio El Jardín con 40 viviendas y Bavaria, en el antiguo campo de fútbol, con 60 casas.

"Este es el momento para la construcción en los estratos altos", señala el constructor Juan Vives, quien ejecuta el proyecto Ocean Condominio, que incluye 62 apartamentos en áreas de hasta 88 metros cuadrados.

Otro de los aspectos que destaca la Sociedad Colombiana de Arquitectos es la llegada de constructores de otras partes del país que han visto a Santa Marta como un buen punto para desarrollar interesantes proyectos habitaciones de estratos altos. "Hay que incentivar este tipo de inversiones cuidando que nuevas normas urbanísticas no excedan las que están vigentes para evitar las sobrepoblación de estas áreas que vamos a llamar de estrato 'ocho'", precisa Katime.

Para garantizar la infraestructura de estos proyectos y convertir esta zona un punto atractivo para los inversionistas, el Distrito ejecuta proyectos como el colector de alcantarillado sanitario del sistema sur, que cubrirá toda el área turística, y cuya primera etapa tiene un costo de 10 mil millones de pesos y la segunda fase 11.000 millones de pesos.

También se trabaja en las obras de mejoramiento para el suministro de agua potable por valor de 2.300 millones que se encuentra en su primera etapa. La segunda etapa costará 3.800 millones de pesos.

A esto se suma el proyecto de la doble calzada desde el puente del Doctor hasta la glorieta de Mamatoco, vía que comunica a Santa Marta con Barranquilla y que atraviesa la zona turística, lo que garantizará la entrada y salida de la 'avalancha' de vehículos que se ve venir a esta moderna zona de la Costa Caribe.

• Estratos altos lideran el mercado en todo el país

De los 51 proyectos residenciales, según Camacol, el 90,32 por ciento son apartamentos y el 9,68 está representado en la construcción de casas.

Por lo general, según Camacol, todas las construcciones de viviendas en estrato seis se están trabajando con la construcción tradicional (ladrillo con cemento) y los acabados se mantienen con pisos en porcelanato, muros de 2,5 metros de altura, cocinas integrales con mesas en granitos.

Contrario a lo que sucede con otras ciudades, la oferta campestre en los sectores aledaños de la capital del Atlántico no es mucha, aunque hay algún desarrollo en la vía que conduce de Barranquilla al balneario de Puerto Colombia.

Según estadísticas sectoriales, la concentración de proyectos y unidades de los estratos 4, 5 y 6 es de 46 por ciento. Y se destaca, entre otros sectores, la oferta de apartamentos en edificios en barrios como Altos de Riomar, Alto Prado, El Golf y Villa Country.

El censo de obras indica que el estado de los proyectos habitacionales hay un 39 por ciento sin iniciar, que no tienen licencia de construcción y son proyectos apenas en preventa. De estos un 38 por ciento está en construcción, un 22 por ciento está terminado y apenas el uno por ciento está suspendido.

Otro fuerte, sin duda, es la construcción de edificaciones comerciales (supermercados y centros comerciales), educativas y de salud que están jalonando el sector en el norte y en el sur.

• Estratos altos lideran el mercado en todo el país

De la misma manera, la construcción de vivienda hizo un giro hacia la exclusividad y la oferta ahora se concentra en soluciones más elaboradas, con mejores diseños y acabados que procuran mejor calidad de vida.

Sectores y valorización Si bien las últimas disposiciones que buscan controlar la actividad constructora en el sector de El Poblado no han detenido por completo el desarrollo en esa parte de la ciudad, sí existe una tendencia al aprovechamiento del suelo en el vecino municipio de Envigado, en donde crece la oferta de vivienda, sobre todo para estratos 5 y 6, que además se extiende hasta el municipio de Sabaneta, en donde cada vez se valoriza más el uso del suelo.

Para el estrato 5 el promedio por metro cuadrado está en 1'747.026 pesos, según el informe de la Lonja y en el estrato 6 es de 2'422.315 pesos el metro cuadrado promedio, pero hay propiedades hasta de 2'814.815 pesos.

Las 12.000 soluciones de vivienda que estima Camacol Antioquia se construyeron en el año 2006 en el Valle de Aburrá y el oriente cercano, experimentaron en ese mismo periodo una valorización promedio del 14,3 por ciento en los apartamentos y 18,5 por ciento en las casas, posicionando la compra de propiedad raíz como una de las mejores inversiones del mercado.

• Estratos altos lideran el mercado en todo el país

Cerritos es el sector donde se localiza el mayor número de condominios: 3.250 fincas componen la zona de mayor crecimiento, desarrollo y valorización no sólo de Pereira, sino del occidente del país.

Las características topográficas y visuales hacen más atractivo el nuevo proyecto pues se encuentra frente el Cañón del Río Consota y su altura ofrece una vista inmejorable sobre Pereira y Cartago (Valle).

Lo mismo sucede en el sector de La Julita, donde con áreas entre 155 y 245 metros cuadrados los apartamentos van desde 390 millones de pesos. Aunque tienen un diseño más clásico, y que evoca los años 70's, también muestran una tendencia loft.

Manejan pisos en porcelanato y en lámina, puertas grandes en madera y grandes cocinas integrales revelan la bondad de los espacios. Además cuenta con restaurantes, spa, piscina, salón social, zonas verdes y juegos infantiles, entre otros.

• Estratos altos lideran el mercado en todo el país

"Proexport, en su momento bajo la batuta de Luis G. Plata, ahora ministro de Industria y Comercio, ha acompañado este proceso que no solo apunta hacia a E.U. sino que refuerza las ventas en más países", dijo Álvaro Gómez Escalante, gerente del área de Macrosector de Proexport.

• En Venezuela, por ejemplo, estas sumaron 59,7 millones de dólares a octubre pasado (23 millones más que el año anterior) jalonadas, especialmente, por productos derivados de la arcilla y fabricados, en su mayoría, por compañías del Norte de Santander.
  
• Vale destacar que Jamaica aún es considerado un destino dinámico para los exportadores de insumos de construcción. Según datos de Proexport, de enero a octubre del 2006 se registró un alza de 60 por ciento con respecto al mismo periodo del 2005, impulsada por la inversión estatal en obras de infraestructura.
  
• Puerto Rico también es un país al que los empresarios de insumos se acercan aprovechando, también, las decisiones estatales para proyectos de infraestructutra, especialmente en el sector de servicios públicos.
  

En lo corrido del 2007, el panorama es alentador, sobre todo en la región Caribe donde se construyen varios proyectos hoteleros. Aquí, Jamaica vuelve a ser clave en el mercado. A esto se suma el pronóstico del Banco Mundial, en el sentido de que el crecimiento económico del Caribe llegaría a 4 por ciento.

• A Jamaica se suman países como Puerto Rico y República Dominicana donde sobresalen la hotelería y algunos desarrollos de vivienda.
  
• Por subsectores, los productos cerámicos y de arcilla y piedra siguen en alza superando, incluso, las exportaciones de cemento, lo que según Proexport demuestra la diversificación del sector que, además de México y E.U., explora nuevos destinos.

GABRIEL E. FLÓREZ G.
Coordinador editorial VIVIENDA

Un reciente estudio económico de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) reseñaba cómo este movimiento paralelo de edificación estaba afectando, positivamente, los demás destinos urbanos.

Lea en los artículos relacionados en este especial cómo evoluciona el mercado que incluye:

• El uso mixto, es decir, integración de vivienda que simplemente viene a corroborar una tendencia que integra obras de renovación urbana, mejoras en el entorno, construcción de hoteles y centros empresariales, y -claro- comercio.
  
• A la tendencia se suman la ampliación de centros comerciales, entre ellos, Centro Chía, en este municipio cercano a Bogotá; Unicentro, en Cali y San Diego, en Medellín) motivadas, especialmente, por la llegada de nuevos proyectos.
  
• Además, se destacan terminales de carga en sectores aledaños a Bogotá, y ciudadelas temáticas.

Consulte cada uno de los artículos relacionados en este especial.

GABRIEL E. FLÓREZ G.
Coordinador editorial
Sección Vivienda

• Dinámica tras una década de quietud; además, listado de algunos centros comerciales
• Los comerciantes han cambiado la forma de hacer negocios; ahora no compran, toman en arriendo
• En Bogotá, nuevas zonas por explorar
• Barranquilla y Cartagena, estratégicas para la finca raíz y usos diferentes a la vivienda
• En Medellín y Cali también se mueve el mercado
• Las capitales 'jalonan' obras en municipios y ciudades intermedias
• Oficinas en Bogotá, Cali y Medellín
• Bodegas, un mercado con dinámica estable en Bogotá
• Espacios comerciales y temáticos, la tendencia
• Movilidad, aporte de los centros o terminales de carga, también con bodegas y oficinas