¿Qué posibilidades de comprar tiene un pensionado con salario mínimo?

Sí puede ser beneficiado con el subsidio porque es una persona que entra en un grado de vulnerabilidad y hace parte de la tercera edad, lo que le da un puntaje mayor.

La política de vivienda busca llegar a las personas que no tienen una capacidad real para adquirir un techo propio. Vale aclarar, además, que no es cierto que se necesite un ingreso de 700 mil pesos ni que sea fijo.

¿Qué es mejor la Unidad de Valor Real (UVR) o los pesos?

La Superintendencia Bancaria aprobó cinco modalidades de amortización: dos en pesos y tres en UVR.

En pesos hay una cuota constante en efectivo. Esto significa que el deudor siempre va a pagar lo mismo, en pesos, durante la vida del crédito y por lo tanto al inicio la porción de capital que se amortiza y las cuotas son menores.

Se toma una especie de seguro contra cualquier variación que pueda tener la inflación pero, naturalmente, a lo largo de la vida del crédito se pueden terminar pagando intereses mayores. La segunda modalidad se denomina abono constante a capital en pesos. La cuota no es exactamente igual, lo constante es la amortización a capital en pesos.

Esto es interesante para los deudores que tienen la posibilidad de pagar cuotas mayores al inicio del crédito de manera que la amortización se produzca aceleradamente y, en consecuencia, los intereses son menores.

En la UVR existen tres modalidades que comparten esta misma filosofía. Es decir, una tasa fija en UVR, en donde el deudor estaría tomando el riesgo de que la inflación suba, y en abono constante a capital en UVR, donde el esfuerzo habría que hacerlo en la parte inicial de la vida del crédito.

Finalmente hay una modalidad que combina los dos principios: consiste en que las cuotas se mantienen fijas en pesos por periodos anuales pero al término de cada año se incrementan con la inflación.

¿Qué es el ahorro voluntario?

Es un instrumento para aquellos trabajadores independientes que no tienen ingresos fijos, pero que pueden hacer un ahorro promedio para acceder al crédito del Fondo Nacional de Ahorro.

Una de las recomendaciones es ahorrar -por lo menos- 10 por ciento de los ingresos durante mínimo un año, sin tener en cuenta el salario. Una persona con un ingreso de 450.000, puede ahorrar 45.000 pesos mensuales, 12.500 pesos semanales o 25.000 pesos quincenales. Hoy, unas 230.000 familias están ahorrando y tienen cerca de 70.000 millones de pesos en ahorro.

¿Por qué la caja niega un desembolso para desplazados que buscan bienes usados?

Lo que hacen las cajas de compensación es verificar la habitabilidad de la vivienda, los desplazados tienen ventajas adicionales pues reciben 25 salarios (11'537.500 pesos) que se pueden aplicar para vivienda nueva y usada.

Si es usada, el convenio obliga a las cajas a verificar si la casa es habitable y sobre todo a examinar que no estén en sitio de riesgo y que aseguren la calidad de vida.