"Otro grupo de personas considera que como el crédito hipotecario le exige un seguro es suficiente para que le arreglen los daños pero ¿quién levanta escaleras, cimientos y estructuras necesarias para edificar la vivienda?", agrega Nadhia Bustos, subgerente ténico comercial de Seguros Colpatria.

A pesar de que la Ley 675 obliga a tomar pólizas de incendio y terremoto para los bienes comunes, los expertos consultados coinciden en que -curiosamente- los propietarios de conjuntos nuevos son los que más toman los seguros, mientras que los consejos en edificios con más de 10 años de antigüedad son reacios a cumplir la ley.

Uno de los inconvenientes detectados...

Según Bustos, la aseguradora tiene el compromiso de reconstruir las áreas privadas pero ese derecho queda suspendido en el tiempo hasta que las estructuras y demás bienes comunes se construyen. Entonces, ¿si los vecinos no tienen dinero y el consejo no tomó el seguro cuánto tiempo puede tardar esto?

Además, un terremoto no es la única razón por la cual un edificio o un grupo de apartamentos pueden quedar afectados o destruidos. Un cortocircuito o un tubo roto en un apartamento vacío es una de las miles de posibilidades por las cuales se puede expandir un incendio o una inundación.

Lo primero que se debe entender es que no se asegura el edificio sino el bienestar de la copropiedad

"Por eso a la hora de elegir a la compañía es vital analizar la que más valores agregados ofrezca frente al precio que cobra, aclarando que la más barata no es necesariamente la mejor", anota Mejía.

Y para tener en cuenta...

• Vale la pena aclarar que cualquier copropietario puede demandar por daños y perjuicios al administrador, al consejo y a los demás copropietarios que se negaron a tomar el seguro o a hacerlo de forma correcta.
  
• Por eso, la recomendación es entregar una copia de la póliza a cada copropietario de tal forma que, además de las condiciones, todos se enteren de cuánto vale el edificio y sus equipos y de la forma de reclamar.
  
• "Cuando el edificio está en el piso es más fácil liquidar la indemnización que cuando sólo se daña. Para ahorrar tiempo y problemas lo mejor es asegurar el edificio completo", anota Hernán Mejía, ajustador de seguros con 45 años de experiencia.

ÍNGRID MORA
REDACTORA DE EL TIEMPO