Comienza a abaratarse crédito hipotecario para familias de clase media

Comienza a abaratarse crédito hipotecario para familias de clase media

Tres bancos ya hicieron ajustes en sus tasas de interés y las han reducido hasta en 2,5 por ciento.

vivienda

Tres bancos ya entraron en la puja por ofrecer la menor tasa de interés del mercado. Gobierno pone subsidio de 2,5 por ciento.

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Archivo EL TIEMPO

13 de junio 2017 , 02:56 p.m.

Como sucedió desde mayo del 2009, cuando se pensó que el coletazo de la crisis financiera internacional del 2008 también impactaría a la economía colombiana y, de paso, al sector constructor, en días pasados el Gobierno reaccionó con otro paquete de cupos para respaldar créditos de vivienda nueva con el subsidio a la tasa de interés.

La idea: impulsar la compra de 40.000 casas y apartamentos con precios entre 100 y 321 millones de pesos entre el 2018 y el 2019. Para ello, destinó un billón de pesos del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), y con esto, el compromiso de los bancos fue asumir 2,5 puntos porcentuales.

Y la reacción fue inmediata. No pasaron tres días del anuncio y Bancolombia bajó la tasa de interés hasta 150 puntos básicos para financiar viviendas nuevas o usadas, ya sea con crédito hipotecario o leasing habitacional; allí, quedará en 9,6 por ciento efectivo anual.

El Banco Davivienda se sumó y la tasa estará en 9,5 por ciento. Tras esas noticias que tienen al comprador de finca raíz como el gran beneficiado, este diario consultó a representantes del Banco Colpatria.

Sobre el tema, Danilo Morales, vicepresidente de banca personal y pymes de la entidad señaló que las tasas han bajado desde antes: "De 11,45 y 13,5 por ciento a 10,95 por ciento, en tres casos particulares: para créditos de compra de vivienda nueva financiados por el banco y para la compra de cartera, siempre y cuando tenga o vaya a adquirir un producto de más con la entidad, y aquí, precisamente, aplican los 2,5 puntos porcentuales que asume el Gobierno con el plan de choque”.

Este lunes, BBVA también anunció una reducción en los créditos nuevos que se contraten con la entidad. Aplicará de acuerdo con el perfil del cliente y el plazo elegido que va desde 60 hasta 240 meses. “De esta manera, los clientes que opten por el leasing habitacional podrán financiar sus obligaciones con tasas desde el 9 por ciento efectivo anual y quienes lo hagan con el crédito hipotecario tradicional, podrán acceder a tasas desde el 9,20% efectiva anual.

“Además, están disponibles los beneficios del Gobierno a través del programa Mi Casa Ya, con la cobertura de tasas para las viviendas de hasta $321 millones”.

MÁS CRÉDITOS

A esto hay que agregarle el dato de cartera hipotecaria del Dane del primer trimestre del 2017, que sorprendió con una dinámica interesante en cuanto al número de créditos, que sumó 1’072.924 para un incremento de 5,5 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2016; es decir, a pesar de que otros indicadores del país y sectoriales no han sido buenos, este envía al mercado un buen mensaje en el sentido de que la gente está interesada en comprar vivienda y, con esto, en solicitar préstamos.

En la misma tendencia estuvo el saldo de capital total de la cartera de vivienda fue de 52,9 billones de pesos, lo que representó un incremento de 12 por ciento frente al mismo periodo del 2016.

Según la entidad estadística, al analizar este dato por tipo de oferta, la mayor cantidad fue para vivienda de interés social (VIS), que movilizó $14,5 billones para un aumento de 10,5%, mientras que el de la oferta de rangos medio y alto (No VIS) sumó 38,3 billones de pesos que representaron una variación de 12,6 por ciento.

REDACCIÓN GABRIEL FLÓREZ

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