Un apartamento usado, ubicado en el norte de Bogotá en estrato 6, que en el 2003 costaba 200 millones de pesos hoy cuesta cerca de 230 millones. Es decir, su valor se incrementó 15 por ciento en un año.

Un apartamento usado, ubicado en el norte de Bogotá en estrato 6, que en el 2003 costaba 200 millones de pesos hoy cuesta cerca de 230 millones. Es decir, su valor se incrementó 15 por ciento en un año.

Este fenómeno se explica por el crecimiento de la demanda y la capacidad económica de los compradores para adquirir de contado las propiedades. Tanto así, que de acuerdo con Fedelonjas, en Colombia se mueven 1,43 billones de pesos en negocios inmobiliarios de los cuales 58 por ciento se realiza de contado; el 8,5 por ciento accede a crédito de bancos, mientras que el resto acude a otro tipo de financiación.

En un análisis realizado por metrocuadrado.com a partir de una muestra de 35.000 propiedades en venta, entre el 2003 y el 2004, se encontró que en materia de vivienda usada los estratos 5 y 6 fueron los que registraron la mayor alza de precios.

Puntean los estratos altos.

Entre tanto, la oferta usada en estratos 3 y 4 elevó sus precios en cerca del 8 por ciento durante el 2004, producto del auge de proyectos nuevos en estos estratos en la ciudad que atraen con precios competitivos y valores agregados como piscinas, gimnasios, canchas de tenis y squash.

En lo que se refiere a vivienda nueva los estratos 3 y 4 fueron los que registraron el incremento más alto en sus precios con un 14 por ciento en promedio, seguidos por los estratos 5 y 6 con un 12 por ciento. Es importante resaltar que en ambos casos los precios subieron muy por encima de la inflación registrada en el 2004, que fue del 5,5 por ciento.

Los precios de las viviendas nuevas en estratos 1 y 2 tuvieron una variación mímina entre el 2003 y el 2004, que no superó el 1 por ciento, en promedio. Obviamente, esto se debe a las dificultades que han encontrado los compradores para obtener un subsidio y los recursos financieros necesarios para completar el valor de las viviendas, lo que desaceleró el ritmo de construcción en este segmento económico.

El 2004: un año atípico.

Al ver el comportamiento de los precios de la vivienda nueva y usada en los últimos años es evidente que el 2004 fue atípico en los incrementos, algo exagerados para la realidad económica del país. Sin embargo, para los bancos y gremios inmobiliarios ese fenómeno se explica por la repatriación de capitales, la baja de la tasa cambiaria del dólar y el auge de gente demandando con poder adquisitivo para comprar de contado.

Sin embargo, para el 2005 constructores e inmobiliarios sostienen va a haber un desaceleramiento en las transacciones en estratos altos y en los negocios de contado, por lo que va a ser necesario acudir nuevamente a la banca, que ofrecerá tasas y planes favorables para sus clientes de estratos medios y altos.

Así las cosas, los actores del mercado en el 2005 le apostarán al boom de los estratos medios y a reducir la oferta nueva en estratos altos -lo cual ya es evidente-. Respecto a la vivienda social el pronóstico aún parece reservado, incluso para los más optimistas. Esto conllevará que los precios en estratos altos crezcan de forma moderada, mientras que en estratos medios podría continuar la tendencia al alza con tendencia a la especulación.

camsas@eltiempo.com.co.

Recuadro.

Fuentes de compra de vivienda.

Fuente Porcentaje En pesos (Mensual).

Crédito hipotecario de largo plazo8,5 % 0, (12 billones).

Otras fuentes91,5 % (1. 31 billones).

Total 100 % (1.43 billones).

Fuente: Fedelonjas.

Recuadro.

Distribución de las transacciones mensuales.

Inmuebles nuevos 21 % 0.30 billones.

Inmuebles usados 79 % 1.13 billones.

Total 100 % 1.43 billones.

Fuente: Fedelonjas.

Recuadro.

Forma de pago de inmuebles nuevos.

Contado: 58 %.

Crédito de largo plazo: 42 %.

Fuente: Fedelonjas Sondeo En Seis Ciudades Capitales.

Recuadro.

Fuentes para compra de contado.

Fuente Porcentaje.

Cesantías / Cuentas AFC 29%.

Venta de vivienda anterior 14%.

Venta otro activo 10%.

Crédito corto plazo 10%.

Subsidios familiares de vivienda VIS 9%.

Remesas familiares de colombianos en el exterior 8%.

Ahorro precio en efectivo 8%.

Préstamo empleador o fondo empleados 6%.

Repatriación de capital 3%.

Préstamo de familiares 3%.

Fuente: Fedelonjas Sondeo En Seis Ciudades Capitales