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EL METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

Aunque el inició del año no ha sido el mejor y aún existe gran expectativa con respecto a la evolución del mercado inmobiliario y al flujo normal de la demanda, los valores por metro cuadrado construido muestran, en muchos casos, que los precios se mantienen estables.

Lo han dicho las investigaciones de los gremios, lo han ratificado algunos constructores y lo comprueban las cifras del cuadro de Oferta Inmobiliaria Actualizada (OIA) que aparecen en estas páginas: en términos reales, los precios han bajado y es un hecho que cuando se equilibre el mercado los costos se dispararán .

Claro que hay otra realidad: los créditos están restringidos, las reglas no son muy claras con respecto a la nueva Ley de financiación y esto, de una u otra forma, tiene parado el mercado.

Sin embargo, hay oferta; existe un inventario interesante que, en muchos casos, lleva uno, dos y hasta tres años a la espera de ser adquirido. Esa demanda mínima, por no decir nula, obligó a los constructores a vender a precios bajos para no mantener los inmuebles, a pérdida y con riesgo de entregarlos en dación de pago. Ahí está una oportunidad para el comprador que, de todas formas, debe evaluar con detenimiento el presupuesto y las reglas de juego vigentes.

Los precios en Bogotá Metodología del análisis. Con la información suministrada por los constructores, Vivienda realizó un cálculo promedio de algunas zonas donde se adelantan obras nuevas; es importante anotar que los datos obtenidos no son apropiados para realizar avalúos puntuales, menos aún de propiedades usadas. Las cifras son un punto de referencia, una guía aproximada que puede variar.

Para encontrar el sector consulte el mapa y el cuadro de Oferta Inmobiliaria de estas páginas. Los resultados son los siguientes: Zona Norte En La Alhambra el metro cuadrado se ofrece a 1 125.129 pesos; en El Batán, a 1 173.731 pesos, mientras que en la Bella Suiza se acerca a 1 123.130 pesos.

Belmira, otro sector de mucha demanda en Bogotá, tiene un precio promedio por metro cuadrado de 1 293.784 pesos; por su parte, la tradicional zona de Cedritos llega a 1 112.470 pesos y Cedro Bolívar a 1 083.392 pesos.

El exclusivo sector de El Chicó tiene un costo aproximado por metro cuadrado de 1 469.102 pesos, mientras que Rosales se mantiene en 1 526.774 pesos. Navarra, se ofrece a 1 579.691 pesos; Santa Bárbara, a 1 446.029 y Santa Bibiana, a 1 428.078 pesos.

En el extremo norte también hay alguna oferta que vale la pena destacar: Lijacá, con un precio promedio de 767.041 pesos; Lisboa, que se ofrece a 1 341.656 pesos; Toberín, a 787.282 y Verbenal, a 749.475 pesos.

Zona Occidente En Ciudad Salitre se paga cerca de 1 159.790 pesos por metro cuadrado, mientras que en Modelia y sus alrededores (Hayuelos y Capellanía) el precio se acerca a 999.542 pesos.

Las zonas populares del occidente son: Engativá, con vivienda cuyo precio por metro cuadrado es de 535.875 pesos, y Fontibón, que se ofrece a 717.402 pesos.

Otros sectores: Marsella se acerca a los 825.387 pesos; Normandía, 929.361 pesos y Tibaná, a 797.314 pesos.

Zona Noroccidente: En este sector hay desde vivienda de interés social hasta inmuebles de estratos 4 y 5. Por ejemplo, la Colina Campestre tiene el metro cuadrado a 1 254.563 pesos, Britalia Norte bordea los 845.015 pesos, mientras que El Cortijo se acerca a los 691.271 pesos; por su parte, Zarzamora se calcula en 743.051 pesos.

En Mirandela, el metro cuadrado se ofrece a 1 000.475 pesos; Niza, a 1 185.362; Nueva Autopista, a 989.202; Pontevedra, a 1 098.098; Prado Veraniego, 1 000.538; Suba, a 585.968 y los Cerros de Suba, a 894.729 pesos.

Zona Chapinero Allí, los estudiantes y ejecutivos son los habitantes más comunes; se destacan los estratos 3, 4 y 5.

En Belalcázar, por ejemplo, el metro cuadrado se calcula en 1 163.772 pesos; para Chapinero, en 1 067.916 pesos, mientras que Chapinero Alto lo tiene a 1 236.855 pesos.

Por su parte, Federmán tiene algunos proyectos cuyo precio, por metro cuadrado, se vende en 1 189.775 pesos. Galerías y Marly se aproximan a 984,279 y 1 120.250 pesos, aproximadamente.

La VIS mueve el mercado En este sector, la mayoría de inmuebles pertenecen al rango de la vivienda de interés social (VIS), por lo tanto, los precios son muy similares.

Por ejemplo, el metro cuadrado de construcción en Bosa cuesta alrededor de 508.104 pesos; en lo que se ha llamado Suroriente, está a 513.873 pesos y en Cerros de Oriente, 492.542 pesos; en Candelaria La Nueva, el metro cuadrado se ofrece a 599.703 pesos, mientras que en los alrededores de Soacha está a 505.109 pesos, oferta que complementan El Tintal, a 559.976 pesos y Kennedy, donde se pagan 682.114 pesos por metro cuadrado.

Otros sectores que no son exclusivamente VIS son: el Restrepo que se ofrece a 661.650 pesos; Timiza, a 689.649 y el Tunal, 693.794 pesos.

En la zona Centro solo se analizaron los proyectos de VIS y el promedio arrojó un valor de 572.353 por metro cuadrado construido.

(Cuadro)Afueras de Bogotá Chía $ 744.134 Facatativá $ 427.436 Fusagasugá $ 657.805 Girardot $ 617.963 Honda $ 555.998 La Calera $ 832.860 Melgar $ 805.339 Ricaurte $ 1 114.147 Tocancipá $ 692.885 Zipaquirá $ 704.739 Funza $ 499.622 Sopó $ 667.756 (RECUADRO)

Publicación
eltiempo.com
Sección
Vivienda
Fecha de publicación
22 de enero de 2000
Autor
Por Ingrid Mabel MoraRedactora de EL TIEMPO

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