La formulación en el nuevo (POT), definirá el rumbo del desarrollo urbanístico, económico, social y de convivencia en la capital del Meta.

La discusión para definir la clasificación del suelo, es decir, urbano, de expansión urbana y el rural será clave para el crecimiento de la ciudad.

"La propuesta es habilitar suelo urbano, para lo cual la inversión en infraestructura de servicios será necesaria para garantizar el desarrollo urbanístico", afirmó Leonardo Baquero, director ejecutivo de Camacol Villavicencio.

Agregó que actualmente hay escasez de tierra urbana y como consecuencia los costos de la misma son altos en el mercado, por lo que si se incorpora más área en el nuevo Plan se prevé que disminuya en desarrollo de la ley de oferta y demanda.

Con respecto a los usos del suelo se pretende incluir a los actuales (residencial, comercial, industrial e institucional) el dotacional, dentro del cual están los colegios, polideportivos, cementerios, aeropuerto, plazas de mercado, cárcel, parques, bibliotecas y las sedes de la alcaldía y la gobernación; aspectos que tendrán gran incidencia en los campos económico, social y de convivencia de la comunidad.

Además, en estos dos últimos aspectos (social y de convivencia), dentro de la actual discusión del POT resultará fundamental definir la ubicación de las zonas de alto impacto como las denominadas zonas rosa o las casas de lenocinio, que igualmente afectarán el desarrollo de las áreas conexas.

Para el ex alcalde de Medellín, Sergio Fajardo, cada lugar de la ciudad debe tener un uso determinado y para que esa ciudad crezca de manera organizada, es necesario que haya claridad en cómo se va a utilizar el suelo que posee.

"En este propósito es vital la participación de la comunidad en una discusión pública, porque siempre habrán intereses particulares que quieran sacar provecho. De cómo se discuta y defina el uso del territorio, será el tipo de ciudad que se tenga", afirmó.

El código urbanístico

Es un conjunto de herramientas que complementa el POT y en el cual se trata con detalle la tipología de las edificaciones, es decir, el tipo de construcción a levantar de acuerdo con el uso del suelo que también se defina.

El director ejecutivo de Camacol Villavicencio, Leonardo Baquero, destacó la importancia de que en la formulación del POT se defina este código de urbanismo, porque su existencia garantizará mayor transparencia en las acciones de la administración local para que haya un desarrollo urbanístico armónico.

Además, dijo que con ello existirá mayor cumplimiento de las normas nacionales que en muchas ocasiones son desconocidas por los funcionarios de turno o interpretadas según sus propias consideraciones.

Sobre este aspecto, Daniel Bautista, presidente de la Junta Directiva de Camacol, fue directo.

"El que no haya un código de urbanismo ha sido un caldo de cultivo para que se hayan dado fenómenos de corrupción, porque a Planeación Municipal le ha dado por legislar para resolver situaciones por fuera del contexto de la Ley y sin respetar la jerarquía de esas leyes", afirmó Bautista.

La plusvalía

Es el mayor valor que genera la tierra por efectos de la realización de obras públicas o por una reclasificación del suelo, es también abordado en la formulación del nuevo POT.

Para Camacol Villavicencio, el tema es necesario abordarlo porque inicialmente será generador de mayores ingresos para el municipio.

En esa mayor dinámica económica por todo el reordenamiento del suelo en la ciudad, también incidirá en el costo de las obras a desarrollar y la valoración de la tierra.

El crecimiento

Según Camacol Villavicencio, en el proceso de discusión y concertación del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) se decidirá sobre dos planteamientos de crecimiento de la ciudad:

Que sea paralelo al eje de la cordillera, es decir, hacia Acacías, Restrepo y Cumaral, y que se produzca un proceso de conurbación (unión de las ciudades); o que el crecimiento se genere hacia el eje de Puerto López, porque son mejores las condiciones para desarrollar infraestructura y minimizar el impacto en los municipios.