En el último año, el promedio de tiempo en que se vende una vivienda se incrementó de 3 meses y medio a 4 meses y medio.

Durante el 2007, la construcción de vivienda en Bogotá representó el 59,7 por ciento de los 19 millones de metros cuadrados que se aprobaron para este fin en el país.

Sin embargo, mientras que entre marzo y mayo del 2007 se vendieron 16.469 unidades (siendo el pico trimestral más alto), entre diciembre del año pasado y febrero del 2008 la cantidad apenas alcanzó 10.953 unidades.Significa que hubo una disminución del 23 por ciento en el número de nuevas casas y apartamentos vendidos con respecto al mismo trimestre (diciembre-febrero) del 2007.Frente a la descolgada en las ventas, el más reciente informe de Camacol al respecto es optimista y señala que al término del primer semestre del 2008 habrá una importante recuperación en el mercado.Las ventas sobre planos que se hicieron en los últimos meses del 2007 representan la edificación de nuevos proyectos, que suponen una mejoría en la oferta de viviendas."En esta aparente tendencia hacia la estabilización del sector -sostiene la gerente de Camacol, Sandra Forero- es importante tener en cuenta que se deben generar estrategias de venta que ayuden a disminuir riesgos como el tiempo que duran vacías las viviendas".¿Por qué no se venden?Forero explica que la mayor reducción en las ventas se presenta en el segmento de las VIS. Pasó de 28 mil unidades anuales a marzo de 2007 a 22 mil a marzo de 2008."Obedece, en gran medida, a la expectativa que se generó por el cambio en la metodología de asignación de los subsidios. Muchas familias decidieron aplazar su decisión hasta implementarse el nuevo esquema. Y la poca oferta, producto de factores como la escasez de suelo, también redujo el ritmo de la actividad", afirma. En cuanto a la caída en las ventas de No VIS, el aumento de las tasas de interés y el incremento de los precios de los inmuebles restringió la capacidad de compra de las familias. Sin embargo, en abril, en este segmento ya hay signos de recuperación, en particular en la venta de viviendas con precios entre 165 y 400 millones de pesos.Repunte a paso lentoFebrero del 2008 resultó ser el mes más provechoso desde septiembre pasado. Se vendieron 3.929 viviendas en la ciudad, el 40 por ciento de vivienda de interés social (VIS) y el 60 por ciento de No VIS.Entre diciembre del 2007 y febrero del 2008 se vendieron 4.733 VIS y 6.220 No VIS. Las cifras representan un bajón de 35 por ciento en la venta de vivienda de interés social y 11 por ciento en las No VIS frente al período 2006-2007.La mayoría de las unidades que se vendieron en este trimestre está entre 62 y 162 millones de pesos.Por lo menos la mitad de las casas y los apartamentos que se comercializaron en este lapso se concentró apenas en cinco zonas de la ciudad.El el sector de Américas y en los alrededores de la Central de Abastos, en Kennedy, se vendió el 26 por ciento de las viviendas.En el norte de la ciudad, en los sectores de Marantá y Cedritos, se movió otro gran porcentaje de ventas (17 por ciento). Y en barrios de Soacha 7 por ciento.En menor medida, los bogotanos compraron viviendas en la zona de Multicentro y los sectores de Bochica, La Campiña, Fontibón, Tibabuyes, Pablo IV, Colina Campestre y otras áreas de Kennedy.El riesgo es establePara la presidenta ejecutiva de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, María Isabel Silva, en la ciudad el nivel de riesgo para los constructores conserva un nivel adecuado. El argumento -dice Silva- es que por lo menos el 68 por ciento de la oferta disponible de vivienda se encuentra apenas en la etapa de preventa.En el 2007, el país registró un histórico en el desembolso de créditos hipotecarios: cerca de 75 mil préstamos por más de 5,3 billones de pesos.Pero en los últimos meses del 2007, se dio la coyuntura a la baja con la que abrió el 2008. Por ejemplo, la salida a la venta de nuevos proyectos de vivienda decreció en 4 por ciento en febrero del 2008 con respecto al 2007. La cantidad de metros cuadrados para vivienda que se empezaron a construir entre diciembre y febrero pasados también se redujo: 288 mil menos que en el período del 2007.

En dónde está la oferta A la par con la disminución en las ventas, la oferta mensual de vivienda tuvo tendencia a la baja desde octubre del 2007.En febrero había 16.128 unidades disponibles, de las cuales 56 por ciento estaban en preventa y 44 por ciento en construcción.Se calcula que la oferta actual es 37 por ciento de VIS y 63 por ciento de No VIS.La mayor oferta es de viviendas que tienen entre 59 y 70 metros cuadrados. Un 28 por ciento son de hasta 50 metros cuadrados, 19 por ciento entre 70 y 90 metros y 10 por ciento de 90 a 111 metros.En Mazurén está el 15 por ciento de las viviendas en oferta. El resto se distribuye en Américas (11 por ciento), Central de Abastos (10 por ciento), Soacha (7 por ciento) y Marantá (6 por ciento).De las 5.977 viviendas No VIS que se empezaron a construir en febrero, 35 por ciento está en el rango de 97 a 165 millones de pesos; 23 por ciento cuestan entre 62 y 96 millones, y 20 por ciento entre 166 y 248 millones.

Camacol calcula un déficit de 369.874 viviendas en Bogotá, 33 por ciento menos que en 1993 (555 mil hogares).